Aziz Torun: Gayrimenkul satışında artış, kredi kullanımında düşüş var!
Yazar: Hüseyin
01.04.2016
Kişi Okumuş
0 Yorum
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, AA muhabirine yaptığı açıklamada, gayrimenkulün geniş bir alanı kapsadığını ancak güncel olduğu için daha çok konut sektörünün konuşulduğunu söyledi.
Türkiye’de konut sektöründe “balon”dan söz edilemeyeceğini çünkü bir fiyat şişmesinin söz konusu olmadığını vurgulayan Torun, şöyle konuştu:
“Herkes minimum karla iş yapıyor ama bir talep yetersizliği olabilir mi? Olur çünkü satın alma gücüyle ilgili, fiyatlar, maliyetler yükseliyor. Bir taraftan arsa maliyetleri yükseliyor, diğer maliyetler yükseliyor, inşaat kaliteleri artıyor. Bu nedenle fiyatlar yükseliyor. Aynı oranda satın alma gücü yükselmediği için kredi maliyetleri yüksek olduğu için satın alma gücündeki daralmadan dolayı gelecekte bir talep yetersizliği olabilir. Yoksa hiçbir zaman bir ‘balon’ diye tabir edebileceğimiz fiyat şişmesinden kaynaklanan bir sorun olmaz.”
Bu İçerikte Neler Var?
Toggle“Faizler şu anda yüksek”
Torun, şubat ayında gayrimenkul satışlarında, geçen yıla göre artış olduğunu ancak finansman ve kredi kullanımında ciddi bir düşüş yaşandığını vurgulayarak, “Bu da faiz oranlarıyla ilgili. Şu anda faiz oranları yıllık bazda yüzde 13’lere geliyor. Bu da aslında bir gayrimenkul alımı için arzu edilenin üstünde. Biz hep yıllık yüzde 10’u geçmemesi lazım diyoruz. Aylık 0,80-0,85 aralığında olması lazım. Şu anda biraz yüksek. Bunun düşmesi lazım ki kredi kullanımı da cazip hale gelsin ya da sürdürülebilir olsun. Gayrimenkul müşterisi, 20-25 yılda dönen bir gayrimenkulü alırken faize gelirinden daha fazla para öderse o zaman gayrimenkul almasının bir anlamı yok.” değerlendirmesinde bulundu.
AA
Haber Hürriyet Gazetesi’nde şu şekilde yer aldı…
Gayrimenkul ve gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Olağan Genel Kurul Toplantısını 29 Mart 2016 Salı günü gerçekleştirdi. Gayrimenkul sektörünün büyümesinin ve ekonomiye katkısının önümüzdeki dönemlerde de devam edeceğini belirten GYODER Başkanı Aziz Torun, “Geçtiğimiz dönem birçok açıdan bakıldığında zor bir yıldı. Seçimlerden kaynaklanan siyasi belirsizlik, döviz kurundaki dalgalanmalar, dünyada ve ülkemizde yaşanan üzücü olaylara rağmen 2015 yüı Türkiye gayrimenkul sektörünün rüştünü ispatladığı bir yıl oldu. Son on yılda büyüme ivmesi yakalayan gayrimenkul sektörü için 2015 yılında bir duraksama endişesi yaşanmasına rağmen 2015 yılında da sektörümüz büyümesini sürdürerek; derinleşti, ürün kalitesini artırdı, mimari ve yapı standardı yüksek, çevreci ve dünya çapmda ödüllere aday olan ve kazanan çok sayıda proje hayata geçirmeye devam etti” dedi.
KONUTTA FAİZ ETKİSİ
Faiz oranlarının yıllık yüzde 10’un üzerinde olmaması gerektiğini söyleyen Torun, “Avrupa’da ve ABD ve gelişmiş diğer ülkelerde parasal genişleme nedeniyle faiz oranları eksi ve sıfır noktasına varmaktadır. Ancak aynı rating’e sahip bir Türk şirketi ile Avrupalı şirketini karşılaştırdığımızda Avrupalı şirketler 5 yıl vadeli bir kredi için yüzde 1 civarında yıllık faiz ödeyip kredi bulabildiği halde Türk şirketleri aynı süre için yüzde 5-6 aralığında bir oranda borçlanmaktadır. Dolayısıyla bu da bizim şirketlerimizin kârlılığını ve kur farkında dengesizliklerinden kaynaklanan kur farkı zararlarını doğurmakta, bu anlamda çok büyük haksız rekabete neden olmaktadır. Faizler düşme eğilimi gösterirse alım hızlanacak, gayrimenkul şirketlerinin de kampanyaları ile piyasa canlanacaktır. Siyasi ve ekonomik belirsizlik nedeniyle tasarrufunu dövize yapanların da bu dönemde konuta yönelmesini beklemekteyiz. Konut talebini erteleyen vatandaşların harekete geçeceğini düşünmekteyiz” diye konuştu.
DÖNÜŞÜM AMACINDAN SAPTI
Kentsel dönüşümüm lüks semtlerde ve parsel bazında yapıldığını belirten Torun, dönüşümün amacından saptığına dikkat çekti ve ekledi: “Alt ve orta gelir grubunda esas riskli olan binalar ve riskli bölgelerde beklenen hız, ölçek ve başarı da yakalanamamıştır. Önümüzdeki dönem yürürlüğe girmesini beklediğimiz “kentsel dönüşüm kanun tasarısıyla” amacına uygun bir kentsel dönüşüm uygulamasına ulaşmış olacağız.” Torun, 2016 yılında öz sermaye yapısının güçlendirilmesi için halka arz, yabancı fonlar, kira sertifikası, gayrimenkul sertifikası, tahvü gibi uzun vadeli sermaye piyasası araçlarım kullanmak gerektiğini ifade etti.
Hürriyet
Editörün Diğer Yazıları :
- Cevdet Zafer: Malatya’da emlak söktörü sıkıntı yaşıyor!
- “Konut Talebi Düşebilir”
- Bursalılar yatırımda gayrimenkul sektörüne güveniyor!
- Konut Kredisi Faizleri Düşücek mi?
- Gazi Çelik: Konut satışlarında patlama bekliyoruz!
Bunu paylaş:
YORUMLAR
GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI
Bölge | Ø8 | Ø10 | Ø12-32 |
İstanbul | 15200 ₺ | 15100 ₺ | 14850 ₺ |
İzmir | 14900 ₺ | 14750 ₺ | 14550 ₺ |
Karabük | 15100 ₺ | 14900 ₺ | 14700 ₺ |
Biga | 14950 ₺ | 14800 ₺ | 14600 ₺ |
Payas | 14850 ₺ | 14700 ₺ | 14500 ₺ |
Gebze | 14950 ₺ | 14850 ₺ | 14600 ₺ |
Samsun | ₺ | ₺ | ₺ |
Ankara | 15300 ₺ | 15150 ₺ | 14950 ₺ |
Bursa | 15200 ₺ | 15050 ₺ | 14850 ₺ |
Kütahya | ₺ | ₺ | ₺ |
Sivas | 15150 ₺ | 15000 ₺ | 14800 ₺ |
Detaylı Görünüm |
BENZER İÇERİKLER
FACEBOOKTA BİZ