BALKONLAR KAPATILABİLİR Mİ ?

05.01.2014

Kişi Okumuş

0 Yorum

BALKONLAR KAPATILABİLİR Mİ ?

Balkonların kapatılıp kapatılamayacagına kat mülkiyeti açısından bakmak gerekir.Ayrıca bağımsız bölüm, ortak alan ayrımını yapmak önemlidir.Bir bağımsız bölümün içerisinde malik statik durumu etkilemeyecek, metrekareyi buyutmeyecek şekilde birtakım tadilatları kendi insiyatifi ile yapabilir.Bu duruma bir örnek verelim.Bir malik kendi dairesi içinde(bağımsız bölümünde) parke döşemesi, duvar boyası vb işlemleri kimseden izin almadan yapabilir.

Bu kısa açıklamadan sonra Balkonların durumuna bakalım.Balkonlar bağımsız bölümün bir unsurudur.Ancak balkonlar dış cephe görünümü ile ilgilidir.Dış cephe ise ortak alanlar statüsündedir.Bir malik dairesinin içini istediği renge boyayabilirken, dışını yani cephesini istediği renge boyayamaz.Çünkü dış cephe ortak alan statüsündedir.Balkon da yapının cephelerinin birinde yada bir kaçında olduğundan balkondaki bir değişiklik binanın görünümünü değiştirir.Dolayısıyle dış cephe değişir.Dış cephenin değişmesi demek ortak alanlardan birinin değişmesi anlamına gelir.Dolayısıyle balkon kapatılmasını malik kendi insiyatifi ile yapamaz.
Peki balkon nasıl kapatılır ?
Balkon kapatılmak isteniyorsa balkonun depheyi etkilemesinden dolayı kapatılmasının ortak alan değişikliği olduğunu vatandaş bilmelidir.Balkonu kapatmak için ilgili binadaki tüm maliklerin beşte dördünün yazılı iznini alarak ve buna mukabil belediyeden ruhsat alarak balkonun kapatması mümkündür.Dikkat edilecek iki konu var.Birincisi binadaki tüm maliklerin beşte dördünün yazılı izninin olması, ikinciside belediyeden izin alınması.Bu iki şart saglanırsa malik balkonu kapatabilir.Birde son ekleme yapalım, maliklerin kapatabilirsin iznini yazılı ve imzalı olarak vermesi gerekir.Şifai verilmiş olur hiçbirşey ifade etmez.Yargıtayda bu konuda karar mevcuttur.

İlgili Terimler :

YORUMLAR

GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI

19.01.2018 Demir Fiyatları
Bölge Ø8 Ø10 Ø12-32
İstanbul 2610 ₺ 2610 ₺ 2630 ₺
İzmir 2560 ₺ 2575 ₺ 2590 ₺
Karabük 2580 ₺ 2590 ₺ 2600 ₺
Biga 2560 ₺ 2570 ₺ 2580 ₺
Payas 2560 ₺ 2570 ₺ 2580 ₺
Detaylı Görünüm

BENZER İÇERİKLER

FACEBOOKTA BİZ