GAYRIMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER.

Amayı düşündüğünüz binanın yapı ruhsatı tarihinin 2000 yılı ve sonrası olması deprem güvenliği açısından önemlidir.Deprem yönetmelikleri incelendiğinde 1998 yılından itibaren iyileştirmelerin olduğu açıkça görülebilir.Dolayısıyle almayı düşündüğünüz konut/işyeri en az 1998 yönetmeliğine uygun olmalıdır.Bu yüzdendir ki yapı 2000 yılından itibaren inşaasına başlanan bir yapı olmalıdır.

 

Şunun bilinmesinde fayda vardır :Karşılıklı imzalı sözleşmelerle para alışverişi, daire/işyeri alım satımı olmaz.Mutlaka magduriyet oluşur.Daire /işyeri alım satımı ancak tapudan olabilir.Bu konu önemlidir.

 

Daire/işyeri satın alınmadan önce mutlaka ilgili yerin tapu kütüğü incelenmeli, gayrımenkul üzerinde haciz, ipotek vb kısıtlamaların olup olmadığı ögrenilmelidir.Üzerinde herhangi bir kısıtlama olan gayrımenkul alındığında alan kişi bunu kabul etmiş sayılır.Bu durum akıldan çıkarılmamalıdır.

 

Önemli bir konuda alacagınız işyeri/meskenin mutlaka yapı kullanma izin belgesi(iskan belgesi)  nin olmasıdır.Alıcı , başvuru yaptık, 1 aya kadar alıyoruz, imzada, belediyeye başvurduk, işlemler devam ediyor gibi söylemlere kesinlikle inanmamalıdır.Belgenin aslını görmelidir.Bu belge yoksa caymalıdır.Yeri gelmişken şunuda hatırlatalım.Almak istediğiniz yerin yapı kullanma izin belgesinin olduğunu düşünelim(bir yerde kat mülkiyeti varsa o yer iskan belgesini almış demektir).Bu durumda dahi para alışverişi yapmadan tapu döndürme işlemi yapmadan mutlaka belediyeden ilgili yerin imar durumuna bakılmalıdır.Çunku sözkonusu yerde daha sonraları bir imar planı değişikliği yapılmış ve yer yeşil alana, paraka, yola döndürülmüş olabilir.Buda alacagınız yerin kamulaştırılacagı anlamına gelir ki magduriyet oluşur.Yani her halukarda mutlaka ilgili belediyeye başvurup son güncel imar durumuna bakınız.

 

Bazı durumlardada size gösterilen yer ile satılan yer farklı olabilir.Bu durumda da kat mülkiyeti tapusu ile size gösterilen yerin aynısının oldugunun tespiti gerekir.Almadan önce mutlaka bu tespiti yapın yada yaptırın.Bu anlamda tapu mudurlüğündeki kat mülkiyetine esas onaylı proje ile aldığınız yerin numarasını yerini mutlaka karşılaştırın.Bunu yapamıyorsanız tanıdıgınız bir mimar yada muhendisten yardım alınız.

 

Önemli konulardan biride alacagınız işyeri yada meskenin kiracılı olma durumudur.Eğer siz kendiniz kullanmak için alıyorsanız bilinki kiracıyı çıkartmakta çok zorlanacaksınız.Ülkemiz yasaları kiracı lehinedir.Dlayısıyle o istemeden çıkarmanız mumkun olmaz.

 

 

 

Ahmet ÇELİKKOLLU

İnşaat Mühendisi

ESKİŞEHİR

Editörün Diğer Yazıları :

• MUVAKKAT RUHSAT….
• EV ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK 3 NOKTA….
• KENTSEL DÖNÜŞÜM….
• İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİNDE BAŞARININ ÖLÇÜSÜ…
• İMAR KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK….