YAPI RUHSATI YENİLEME İŞLEMLERİ….

Ülkemizde inşaat ruhsatı verilmesi yenileme işlemleri 3194 sayılı imar kanunu ve buna baglı yönetmeliklere göre yapılır.

 

Yapı ruhsatı alındıktan sonra, yapıya başlama müddeti 2 yıldır.İki yıl içinde inşaata başlanmalıdır.Bu  müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıpta her ne sebeple olursa olsun başlama müddetiyle birlikte 5 yıl içinde bitirilmediği takdirde ruhsat hükümsüz sayılır.Bu bağlamda karşımıza iki kavram çıkar :

1…İnşaat nasıl başlat ?

2…İnşaatın bitim tarihi nasıl belirlenir ?

 

Şimdi bu iki soruyu cevaplayalım.

Diyelim ki 30 mart 2015 tarihinde ruhsat aldık.29 mart 2017 tarihine dek yapıya başlamamız gerekir.Hafriyat için 1 kepçe bile toprak almak inşaatın başlaması anlamına gelir.İnşaata başlandıktan sonra, 5 yıl içinde bitirilmelidir.Yani 29 mart 2020 tarihine dek inşaat bitirilmelidir.İnşaatın bitim tarihi ise, yapı kullanma izin belgesini aldığınız tarih yani iskan belgesini aldığınız tarihtir.Yani siz fiilen 29 mart 2020 tarihinde inşaatı bitirmiş olsanız, içinde  oturuyor olsanız bile yapı kullanma izin belgesi almazsanız inşaatınız hala devam ediyor anlamına gelir.Yapı bitmiş sayılmaz.Yapı içerisinde oturmanız, kullanmanız bişey ifade etmez.

 

Bazen inşaata 2 yıl içerisinde başlamayabilirsiniz yada başlamak istemezsiniz.Bazende çeşitli nedenlerden dolayı yapıyı 5 yılda bitiremeyebilrisiniz.Bu şartlarda ise ruhsat yenileme işlemlerinin yapılması gerekir.Ruhsat yenileme işlemi demek size inşaatın başlaması için yada inşaatı bitirebilmeniz için ek bir süre daha verilmesi anlamına gelir.30 mart 2015 de ruhsat almışsanız ve inşaata başlayamamışsanız ruhsat yenileme işlemi için 29 mart 2017 tarihine kadar belediyeye(ilgili idareye) dilekçe ile başvurmanız gerekir.Eğer sürekli inşaata başlayamıyorsanız bu işlemi her iki yılda bir yapmanız gerekir.Yani her iki yılda bir inşaat ruhsatını yenilemeniz gerekir.Yenileme için 29 mart 2017 tarihine dek dilekçe vermişseniz, size verilecek ruhsatın tarihinin önemi yoktur.Önemli olan sizin 2 yıl dolmadan belediyeye ruhsat yenileme talebinde bulunmuş olmanızdır.Belediye sorgusuz sulasiz uygun bir zamanda sizin ruhsatınızı yeniler.Eğer 30 mart 2015 de aldığınız ruhsat için inşaata başlamışsanız(2 yıl içinde) ama inşaatı bitirememişseniz  o takdirde 29 mart 2020 tarihine dek belediyeye yenileme dilekçesi vermeniz gerekir.Siz başvurunuzu yaptıktan sonra belediyenin size verecegi ruhsatın tarihinin önemi yoktur.Bitiremeyeceginizi anladığınız her 5 yılda ruhsat yenileyebilirsiniz.Herhangi bir sayı sınırlaması yoktur.

 

Ruhsat yenilemesi yapılmayan yapıların ruhsatları hükümsüz hale gelir.Ruhsat süresi dolupta yenileme yapılmayan inşaatlarda çalışma yapılamaz.İnşaat durdurulur.

 

Bunların yanında bazı yapılar vardır ki ruhsat alındıktan sonra 5 yıl içerisinde bitirilmiş ama iskan alınmamıştır.Bu aradad 5 yıllık süre geçmiştir.8-9 yıl sonra bu yapı için ruhsat yenileme yapmak isteyebilirsiniz.Bu durumda eğer yapıyı ruhsat alındıktan sonra 5 yıl içinde bitirildiği yapı denetim şirketi yetkilileri yada fennii mesuller tarafından belgelenip raporlanırsa, yerinde belediyenin yaptığı tetkiklerdede projeye uygunluğu tespit edilirse bu yapılara ruhsat yenileme yapmadan direk yapı kullanma izin belgesi verilir.

 

Bazı yapılar da hem 5 yıl içerisinde bitirilmemiş hemde ruhsat yenilemesi yapılmamış olabilir.Mesela 30 mart 2000 tarihinde ruhsat alınmış bir yapı günümüz tarihi itibarı ile hala bitirilmemiş olabilir.5 yılı geçtiği halde ruhsat yenilemesi de yapılmamış olabilir.Bu durumda inşaat durudurlur ve belediyeye (ilgili idareye) ruhsat yenileme için hemen başvurulur.Belediye yerinde yaptığı incelemelerde ruhsat aldığı tarihteki plan ve projelere uygun yapıldığını tespit ederse, o tarihteki şartlara göre ruhsatı yeniler.Eğer ruhsata aykırı imalatlar varsa ruhsat yenileme işlemleri yapılmaz.

 

Ruhsat yenileme işlmlerinden harç alınmaz.Ruhsat alınmış bir yapı için, sonraki tarihlerde küçük tadilatlar için ek tadilat ruhsatlarıda alınmışsa, 5 yıllık süre en son alınan tadilat ruhsatından itibaren hesaplanır.Bir inşaat bakanlık, belediye yada mahkemece durdurulmuşsa bu süreler 5 yıllık süreye dahil edilmez.5 yıllık süreye eklenir.

 

 

 

Ahmet ÇELİKKOLLU

İnşaat Mühendiis

ESKİŞEHİR

0 541 973 01 51

Editörün Diğer Yazıları :

• MUVAKKAT RUHSAT….
• GAYRIMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER.
• RİSKLİ BİNA TESPİTİ NE İŞE YARAR ?
• RUHSATLANDIRMA İŞLEMLERINDE ESKİ VE YENİ DEPREM YÖNETMELİKLERİ
• RUHSATA TABİ YAPILAR, KONTEYNERLER RUHSATA TABİ Mİ?