BALKONLAR KAPATILABİLİR Mİ ?

Balkonların kapatılıp kapatılamayacagına kat mülkiyeti açısından bakmak gerekir.Ayrıca bağımsız bölüm, ortak alan ayrımını yapmak önemlidir.Bir bağımsız bölümün içerisinde malik statik durumu etkilemeyecek, metrekareyi buyutmeyecek şekilde birtakım tadilatları kendi insiyatifi ile yapabilir.Bu duruma bir örnek verelim.Bir malik kendi dairesi içinde(bağımsız bölümünde) parke döşemesi, duvar boyası vb işlemleri kimseden izin almadan yapabilir.

Bu kısa açıklamadan sonra Balkonların durumuna bakalım.Balkonlar bağımsız bölümün bir unsurudur.Ancak balkonlar dış cephe görünümü ile ilgilidir.Dış cephe ise ortak alanlar statüsündedir.Bir malik dairesinin içini istediği renge boyayabilirken, dışını yani cephesini istediği renge boyayamaz.Çünkü dış cephe ortak alan statüsündedir.Balkon da yapının cephelerinin birinde yada bir kaçında olduğundan balkondaki bir değişiklik binanın görünümünü değiştirir.Dolayısıyle dış cephe değişir.Dış cephenin değişmesi demek ortak alanlardan birinin değişmesi anlamına gelir.Dolayısıyle balkon kapatılmasını malik kendi insiyatifi ile yapamaz.
Peki balkon nasıl kapatılır ?
Balkon kapatılmak isteniyorsa balkonun depheyi etkilemesinden dolayı kapatılmasının ortak alan değişikliği olduğunu vatandaş bilmelidir.Balkonu kapatmak için ilgili binadaki tüm maliklerin beşte dördünün yazılı iznini alarak ve buna mukabil belediyeden ruhsat alarak balkonun kapatması mümkündür.Dikkat edilecek iki konu var.Birincisi binadaki tüm maliklerin beşte dördünün yazılı izninin olması, ikinciside belediyeden izin alınması.Bu iki şart saglanırsa malik balkonu kapatabilir.Birde son ekleme yapalım, maliklerin kapatabilirsin iznini yazılı ve imzalı olarak vermesi gerekir.Şifai verilmiş olur hiçbirşey ifade etmez.Yargıtayda bu konuda karar mevcuttur.

Editörün Diğer Yazıları :

• KİRİŞ MESNET DİZAYNI
• RUHSATA TABİ YAPILAR, KONTEYNERLER RUHSATA TABİ Mİ?
• İNŞAAT MÜHENDİSİ VE MİMAR DOST OLAMAZ…
• İMAR KANUNU İLE İLGİLİ BİLGİLENDİRME…
• İMAR BARIŞI KANUNU’NUN YÜRÜRLÜGÜ VE ŞARTLARI