Emlak Konut kampanyasında hangi vadeden konut alınır?

1 Şubat’ta Emlak Konut GYO’nun proje ortaklarıyla başlattığı ve ardından KONUTDER ile GYODER üyelerinin destek verdiği “Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” kampanyasında satış ofislerine akın eden tüketiciler önce 240 aylık ödeme planını sordu, ardından 120 ayda karar kıldı. 5 günde 750 konut satıldı. Emlak Konut’un kasasına 605 milyon lira girdi.

Dev kampanya, soru işaretlerini de beraberinde getirdi. Vatandaşlar, hangi vadenin daha avantajlı olacağı konusunu merak ediyor. 240 ay mı yoksa 120 ay taksit mi? sorusunun cevabı bu haberde.

Cumhuriyet tarihinde ilk kez uygulanan ve Emlak Konut GYO’nun lokomotif rol üstlendiği 240 ay vade ile kira öder gibi konut sahibi olma kampanyasına ilk adımda ilgi gösteren tüketiciler, 240 ayın sonunda (20 yıl) ödenecek toplam faizin 120 aya (10 yıl) göre çok yüksek olduğunu görünce geri adım atıyor. Hesaplamalara göre 100 bin liralık kredi alan vatandaşların bankaya neredeyse bir misli daha ödeme yapması gerekiyor. Peki bütçeyi sarsmadan bu dev kampanyadan konut almanın yolu nereden geçiyor?

Konutun yüzde 95’ine bile kredi verenler mevcut iken kampanya kurallarına göre yüzde 80’lik bölümü için sadece 10 banka açıklanan oranlar üzerinden kredi imkânı veriyor.Zıraat Katılım Bankası Genel Müdürü Osman Arslan, katılım bankalarında işlem yaptıranların daha avantajlı çıkacağını vurguladı.

31 Mart’a kadar devam edecek kampanya kapsamında 240 ayda 1.556 TL taksitle konut sahibi olma fırsatı sunuluyor. 209 bin liralık 1+1 konut için 10 bin 450 lira peşinat ödendiği taktirde aylık ödemeler 60 ayda 2.786, 120 ayda ise 1.806 lira oluyor. En çok talebin geldiği 2+1 369 bin liralık daire için istenen peşinat tutarı 18. 450 TL. Bu dairenin 60 ay sıfır faizli aylık ödemesi 4.920 TL, 120 aylık 3.189 TL, 240 aylık ise 2.747 TL oluyor. 3+1 konutlar da ise 446 bin liralık bir daireye sahip olabilmek için 22.300 TL peşinat ödenmesi gerekiyor.

60 ayda sıfır faizli ödeme tutarı 5.947 TL, 120 ayda 3.854 TL, 240 ayda ise 3.321 TL aylık ödeme çıkıyor. Geniş evlerde oturmak isteyen aileler için inşa edilen 4+1 dairelerde ise en düşük daire fiyatı 580 bin TL olarak tüketiciye sunuluyor. Bu daire için istenilen peşinat oranı 29 bin TL olarak hesaplandı. Aylık ödemelerde ise 60 ay sıfır faizli taksit seçeneği seçilirse 7.733 TL, 120 ayda 5.012 TL, 240 ayda ise 4.319 TL ödeniyor.

Düne kadar 60 ay vadeli satışta küçük oranlı da olsa faiz talebinde bulunan bankalar, bu kampanya ile vade farkını sıfıra indiriyor. Geliri aylık 4 -5 bin lira taksit ödemeye uygun olanların bu seçeneği tercih etmelerini öneriyoruz.

Bankaların 120 ay için talep ettiği 0.45 faiz uygulaması ise 240 ay için uygulanan 0,72 – 0,79 göre daha avantajlı görünüyor. Tüketicinin sandığı gibi 120 ayda 5 bin lira taksit yerine 2,500 lira ödeme yapılması söz konusu değil. Aksine taksit bedeli sadece bin lira civarında düşmüş oluyor.100 bin liralık bir kredinin karşılığında 120 ay boyunca 0,45 faiz oranı ile 1080 lira ödeyecek olan bir tüketici dairesine 130 bin lira civarında bir maliyetle sahip olurken, aynı daireyi 240 ay vade ile tercih ettiğinde 930 lira sabit taksitle 223 bin 200 TL’ye mal ediyor. Bu rakama bir daire bulunmadığına göre sizlere tavsiyemiz, ‘60 ay sıfır faizle taksit ödeme imkânınız yoksa 120 ay tercihini yapın’ olacaktır. Nitekim, haftasonu gezdiğim satış ofislerinde 120 ay vadeli alımın tercih edildiğini gözlemledim.

30 binin üzerindeki konutun satışa sunulduğu dev kampanyada açıklanan yüzde 5 peşinat en çok nakdi az olanlar için bir umut ışığı oldu. Yasal olarak ödenmesi gereken oran ise yüzde 20 olduğu için geriye kala yüzde 15 için belirtilen takvim oldukça sıkışık olduğundan (daire tesliminde) tavsiyemiz peşinatı yüksek ödeyip dairenin toplam fiyatı üzerin-

den indirim talep etmenizdir.

1 Konutun inşa edildiği lokasyonu mutlaka inceleyin.

2 Konutun ne zaman teslim edileceğini net olarak öğrenin.

3 Anahtar teslim satışları öncelikli tercih edin ( taksitin bir kısmının kira geliri ile karşılanması).

4 Ön talep sürecinde olan projelerde fiyat dengesinin nasıl kurgulandığına bakın.

5 Yüzde 5 peşinatın dışında yapacağınız her fazla peşinat ödemesi taksit yükünüzün azalmasına neden olacaktır.

6 Harcama kalemleri içerisinde noter dışında harç, KDV gibi önemli kalemlerin dökümünü yapın.

7 Hangi bankanın hangi koşullarda ve avantajlarla size kredi sağlayacağını sorun.

Anadolu şehirlerinde de kampanya yoğun ilgi görüyor. Bursa, Ankara, Nevşehir ve Denizli gibi şehirlerde kampanya kapsamında yapılan satışlarda İstanbul’un tersine en çok 3+1 dairelere talep var. Satış bedeli 358 bin lira olan 3+1 daire için 17. 900 TL peşinat isteniyor. 60 ay sıfır faizli aylık ödemesi 4.773 TL, 120 ay 3.094 TL, 240 ayda ise 2.665 TL oluyor. 2+1 dairelerde ise 322 bin lira satış bedeli üzerinden 16.100 TL peşinat ödenmesi gerekiyor. 60 ay yüzde sıfır faiz seçeneğinde ise 4.293 TL, 120 ay 2.782 TL, 240 ayda ise 2.397 TL ödeniyor.

Güneş