Ev Almak Bir Lüks

Yazar:

27.10.2013

Kişi Okumuş

0 Yorum

Ev Almak Bir Lüks


Almanya’da son yıllarda büyük kentlerde emlak fiyatları büyük oranda arttı. Alman Merkez Bankası son raporunda fiyat artışları konusunda uyarıda bulundu. Peki, Almanya’da bir emlak krizi yaşanması mümkün mü?

Kölnlüler şanslı. Köln Katedrali yeterince yüksek. Dolayısıyla kiraların daha ucuz olduğu semtlerden de görülebilmesi mümkün. Ancak Hamburg’da Alster Nehri’ni ya da Münih’te İngiliz Bahçesi’ni kapısının önünde görmek isteyenler, epey bir para harcamak zorunda. DW’nin haberine göre, Alman Merkez Bankası’nın bir araştırmasına göre, ülkenin yedi büyük kentinde ev fiyatları, ülke ortalamasının yüzde 20 üzerinde.

Merkez Bankası’nın Konjonktür ve Büyüme Bölümü Başkanı Hermann-Josef Hansen, bunu ekonomik perspektifin 10 yıl öncesine oranla daha iyi olmasına bağlıyor: “Diğer bir neden de daha düşük faiz seviyelerine sahip olmamız. Konutların ödenebilirliğinde iyileşme görülüyor.“

 Hermann-Josef Hansen

Merkez Bankası uzmanı Hansen, özellikle son ekonomik ve mali kriz nedeniyle sermayenin emlak gibi daha güvenli yerlere yatırılması eğilimi oluştuğuna da dikkat çekiyor. Hansen, talep arttığı için fiyatların da arttığını kaydediyor.

Emlak fiyatlarındaki bu hızlı artış, bazı gözlemcilere ise geçen yıllarda ABD, İrlanda ya da İspanya’daki gelişmeleri hatırlatıyor. Bu ülkelerde de başlangıçta sözde bir ekonomik canlanma ve emlak patlaması yaşanmıştı. Ancak sonunda balon patladı ve ülkeler borçlarını ödeyememenin eşiğine geldi, dünya ekonomisi de büyük bir krize sürüklendi.

Alman Ekonomisi Enstitüsü’nden Prof. Michael Voigtländer, bu yaşananlar ışığında Merkez Bankası’nın gelişmeleri gözlemlemesinin önemli olduğunu vurguluyor. Ancak Voigtländer, Almanya’nın farklı gerekçelerle diğer ülkelerle karşılaştırılamayacağından emlak balonunun patlaması tehlikesi olmadığını düşünüyor: “İspanya’da örneğin, ev satın almak için verilen kredilerin oranı birkaç yıl içinde iki ya da üç katına çıkmıştı. Almanya’daki kredi hacmi ise nispeten stabil.“

Almanya’da konut kredisi

Az sermayesi olup da ev satın almak için krediye başvuranlar İrlanda, İspanya ve ABD’de yaşanan krizlerin tetikleyicisi olmuştu. Alıcıların evin fiyatının sadece yüzde 10’unu peşin ödemeleri yetiyordu. Ancak bunun sonuçları dramatik oldu.

inşaat yapma oyunu

Voigtländer’e göre, Almanya’da böyle bir durum söz konusu olamaz, çünkü ülkede konut kredisi alabilmek için büyük oranda peşinat ödenmesi gerektiğini kaydediyor. İyimser beklentiler olduğunda spekülasyonların gündeme geldiğini vurgulayan Voigtländer, yatırımcının gayrımenkullerin daha pahalıya satılabileceği yönünde spekülasyon yapması durumunda, bunun bir emlak balonuna yol açabileceğini belirtiyor. Ancak Voigtländer şimdilik böyle bir tehlike görmüyor.

 Michael Voigtländer

Voigtländer, şu anda bazı emlak sahiplerinin krediyi çabuk ödeyebilmek için düşük faiz kullandığını, diğerlerinin ise sermayesini yeni bir krizden korumak için büyük paralar yatırdığını söylüyor. Alman uzman, emekli, işsiz ya da öğrenci gibi ödeme gücü daha az olanlar için durum kötü olsa da piyasanın genelde sağlıklı sayılabileceği belirtiliyor.

Merkez Bankası uzmanlarından Hermann-Josef Hansen, Almanya’da fiyat artışının özellikle çekiciliği olan büyük şehirlerde yoğunlaştığına dikkat çekiyor.

Alman Kentleşme Enstitüsü Başkanı Klaus J. Beckmann ise Merkez Bankası’nın raporunun sonuçlarının paniğe yol açmaması gerektiği konusunda uyarıyor. Ancak geçen yıllarda fiyatların yüzde 5 ila 10 arasında, Köln, Hamburg, Münih ya da Frankfurt gibi çok talep gören kentlerde ise daha da yüksek oranda artış kaydettiğinin doğruluğuna da vurgu yapıyor: “Ruhr Bölgesi ya da Almanya’nın doğusu gibi nüfusun yoğun olmadığı kentlerde ise piyasa gergin değil. Yatırımcı da yok çünkü orada kiracı bulmak zor.“

 

kaynak: yapi.com.tr

 

Editörün Diğer Yazıları :

İnşaat Gündemi'ne Abone Ol!

Bu içeriği beğendiniz mi? Tüm güncel içeriklerimizden haberdar olmak için e-posta abonemiz olabilirsiniz.



İnşaat Gündemi'ne Özel İndirimli Fiyatlarıyla Mesleki Eğitim Tavsiyeleri (EKİM AYINDA GEÇERLİDİR, kuponların süresi geçmişse ve indirim uygulanmıyorsa iletişim formundan bize mesaj atabilirsiniz. ):

REVİT - SAP 2000- STA4CAD - TEKLA - ETABS : ONLİNE KURSA KATILMAK İÇİN TIKLA

PROJE OKUMA - HAKEDİŞ, METRAJ - PRİMAVERA İLE PLANLAMA - BÜTÇE VE KEŞİF - A'DAN Z'YE İNŞAAT : ONLİNE KURSA KATILMAK İÇİN TIKLA

Online İnşaat Mühendisi ve Mimar Kursları

YORUMLAR

İsminiz

 

E-Posta Adresiniz

Yorumunuz

GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI

21.10.2020 Demir Fiyatları
Bölge Ø8 Ø10 Ø12-32
İstanbul 4290 ₺ 4260 ₺ 4230 ₺
İzmir 4165 ₺ 4145 ₺ 4100 ₺
Karabük 4250 ₺ 4200 ₺ 4150 ₺
Biga 4200 ₺ 4180 ₺ 4160 ₺
Payas 4150 ₺ 4120 ₺ 4090 ₺
Gebze 4220 ₺ 4190 ₺ 4160 ₺
Samsun 4260 ₺ 4260 ₺ 4200 ₺
Ankara 4280 ₺ 4250 ₺ 4220 ₺
Bursa 4230 ₺ 4210 ₺ 4165 ₺
Kütahya 4230 ₺ 4210 ₺ 4165 ₺
Sivas 4260 ₺ 4230 ₺ 4200 ₺
Detaylı Görünüm
kiralık jeneratör

BENZER İÇERİKLER

FACEBOOKTA BİZ