yakan aydınlatma


Ev sahibi ne kadar kira artışı yapabilir?

Yazar:

20.04.2017

Kişi Okumuş

0 Yorum

Ev sahibi ne kadar kira artışı yapabilir?

instagram takipçi arttırma, instagram takipçi satın al, instagram takipçi kasma, instagram takipçi hilesi şifresiz


Kira aile bütçesinde önemli bir gider ve her yıl artıyor. Peki ne kadar? Artışın ne kadar olacağı hep kafa karıştırıyor. Sebebi 1 Temmuz 2012’de yayımlanan yeni Borçlar Kanunu. Bu yasanın 344’üncü maddesinde konut için kira artışının İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Üretici Fiyat Endeksi’ne (ÜFE) göre yapılacağı belirtiliyor. ÜFE’yi tüketici enflasyonu olan TÜFE ile karıştırmayın!

KARMAŞAYI YARGITAY GİDERDİ

Borçlar Kanunu’nda kira artışının bir önceki yılın ÜFE’sini geçemeyeceği yazıyor. Ancak Yargıtay 6’ncı Hukuk Dairesi’nin aldığı bir kararda, artışın son 12 aylık ÜFE ortalamasına göre yapılabileceğine hükmedildi. Emsal karara göre; kira kontratı yeni bitenler veya bitecek olanlar son 12 aylık ÜFE’ye bakacak. Nisan itibarıyla bu oran yüzde 6.9. Yani ev sahibi, 1000 liralık kirayı en fazla 1069 lira yapabilir.

BİR İSTİSNASI BULUNUYOR

ÜFE’nin üzerinde yapılan zamma karşılık mahkeme yolu açık. Dava açan da kazanıyor. Kira artışında ÜFE’nin aşılacağı bir istisna var. Eğer kiracı 5 yıl ve daha uzun süre aynı evde oturuyorsa, mülk sahibi kirayı piyasa şartlarına göre güncelleme hakkına sahip. Yıllık kira artışları sözleşmelere serbestçe yazılabiliyor. Bu durumda zam yine yasal artış oranını geçemez. Emlakçılar ve mülk sahipleri bu konuda yanılabiliyor.

‘SÖZLEŞMEDE YAZSA DA GEÇERLİLİĞİ YOK’ 

Tüketici Hukuku Enstitüsü Başkanı Hakan Tokbaş, kira sözleşmesinde yazsa dahi Borçlar Kanunu’ndaki hükümlerin emredici olduğuna dikkat çekiyor. Hakan Tokbaş, “Bu yüzden sözleşmede daha yüksek oran yazarsa geçersiz olur. Kiracı, ev sahibi ile itilaf yaşarsa son bir yıllık ÜFE oranındaki artış kadar farkı kiraya ekleyip yatırmalı. Böylece ev sahibi ‘Eksik kira yatırdı’ deyip, kira sözleşmesini feshedemez ve hukuki işlem başlatamaz” dedi.

İŞ YERİ İÇİN 2020’YE KADAR VAKİT VAR

İşyeri kira artışı da en çok merak edilen konular arasında. Bununla ilgili Tüketici Sorunları Derneği Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak şunları söyledi: “Borçlar Kanunu’ndaki kira artış maddesinin uygulanması işyerleri için 2020 yılına ertelendi. Bu durumda, mülk sahibi ile kiracı esnaf veya şirket uzlaşarak bir kira artış oranı belirleyecek. Yani ÜFE’ye göre artış işyerleri için şimdilik geçerli değil. Kirayı piyasa belirler.” (Posta.com)

İnşaat Gündemi'ne Abone Ol!

Bu içeriği beğendiniz mi? Tüm güncel içeriklerimizden haberdar olmak için e-posta abonemiz olabilirsiniz.




YORUMLAR

İsminiz

 

E-Posta Adresiniz

Yorumunuz

GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI

27.06.2022 Demir Fiyatları
Bölge Ø8 Ø10 Ø12-32
İstanbul 13100 ₺ 13000 ₺ 12750 ₺
İzmir 12350 ₺ 12200 ₺ 12000 ₺
Karabük 12600 ₺ 12400 ₺ 12200 ₺
Biga 12850 ₺ 12700 ₺ 12500 ₺
Payas 12350 ₺ 12200 ₺ 12000 ₺
Gebze 12850 ₺ 12750 ₺ 12500 ₺
Samsun
Ankara 12750 ₺ 12600 ₺ 12400 ₺
Bursa 12650 ₺ 12500 ₺ 12300 ₺
Kütahya
Sivas 12400 ₺ 12250 ₺ 12050 ₺
Detaylı Görünüm

BENZER İÇERİKLER

FACEBOOKTA BİZ

Facebook
Instagram
Telegram
LinkedIn
YouTube
RSS