GAYRIMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER.

Yazar:

22.02.2016

Kişi Okumuş

0 Yorum

GAYRIMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER.


Amayı düşündüğünüz binanın yapı ruhsatı tarihinin 2000 yılı ve sonrası olması deprem güvenliği açısından önemlidir.Deprem yönetmelikleri incelendiğinde 1998 yılından itibaren iyileştirmelerin olduğu açıkça görülebilir.Dolayısıyle almayı düşündüğünüz konut/işyeri en az 1998 yönetmeliğine uygun olmalıdır.Bu yüzdendir ki yapı 2000 yılından itibaren inşaasına başlanan bir yapı olmalıdır.

 

Şunun bilinmesinde fayda vardır :Karşılıklı imzalı sözleşmelerle para alışverişi, daire/işyeri alım satımı olmaz.Mutlaka magduriyet oluşur.Daire /işyeri alım satımı ancak tapudan olabilir.Bu konu önemlidir.

 

Daire/işyeri satın alınmadan önce mutlaka ilgili yerin tapu kütüğü incelenmeli, gayrımenkul üzerinde haciz, ipotek vb kısıtlamaların olup olmadığı ögrenilmelidir.Üzerinde herhangi bir kısıtlama olan gayrımenkul alındığında alan kişi bunu kabul etmiş sayılır.Bu durum akıldan çıkarılmamalıdır.

 

Önemli bir konuda alacagınız işyeri/meskenin mutlaka yapı kullanma izin belgesi(iskan belgesi)  nin olmasıdır.Alıcı , başvuru yaptık, 1 aya kadar alıyoruz, imzada, belediyeye başvurduk, işlemler devam ediyor gibi söylemlere kesinlikle inanmamalıdır.Belgenin aslını görmelidir.Bu belge yoksa caymalıdır.Yeri gelmişken şunuda hatırlatalım.Almak istediğiniz yerin yapı kullanma izin belgesinin olduğunu düşünelim(bir yerde kat mülkiyeti varsa o yer iskan belgesini almış demektir).Bu durumda dahi para alışverişi yapmadan tapu döndürme işlemi yapmadan mutlaka belediyeden ilgili yerin imar durumuna bakılmalıdır.Çunku sözkonusu yerde daha sonraları bir imar planı değişikliği yapılmış ve yer yeşil alana, paraka, yola döndürülmüş olabilir.Buda alacagınız yerin kamulaştırılacagı anlamına gelir ki magduriyet oluşur.Yani her halukarda mutlaka ilgili belediyeye başvurup son güncel imar durumuna bakınız.

 

Bazı durumlardada size gösterilen yer ile satılan yer farklı olabilir.Bu durumda da kat mülkiyeti tapusu ile size gösterilen yerin aynısının oldugunun tespiti gerekir.Almadan önce mutlaka bu tespiti yapın yada yaptırın.Bu anlamda tapu mudurlüğündeki kat mülkiyetine esas onaylı proje ile aldığınız yerin numarasını yerini mutlaka karşılaştırın.Bunu yapamıyorsanız tanıdıgınız bir mimar yada muhendisten yardım alınız.

inşaat yapma oyunu

 

Önemli konulardan biride alacagınız işyeri yada meskenin kiracılı olma durumudur.Eğer siz kendiniz kullanmak için alıyorsanız bilinki kiracıyı çıkartmakta çok zorlanacaksınız.Ülkemiz yasaları kiracı lehinedir.Dlayısıyle o istemeden çıkarmanız mumkun olmaz.

 

 

 

Ahmet ÇELİKKOLLU

İnşaat Mühendisi

ESKİŞEHİR

Editörün Diğer Yazıları :

İnşaat Gündemi'ne Abone Ol!

Bu içeriği beğendiniz mi? Tüm güncel içeriklerimizden haberdar olmak için e-posta abonemiz olabilirsiniz.



İnşaat Gündemi'ne Özel İndirimli Fiyatlarıyla Mesleki Eğitim Tavsiyeleri (EYLÜL AYINDA GEÇERLİDİR, kuponların süresi geçmişse ve indirim uygulanmıyorsa iletişim formundan bize mesaj atabilirsiniz. ):

REVİT Architecture Eğitimi - 50 TL   SATIN AL
TBDY 2018'e göre SAP2000 Eğitimi - 50 TL   SATIN AL
TBDY 2018'e göre ETABS Eğitimi - 60 TL   SATIN AL
Sta4CAD Eğitimi - 40 TL   SATIN AL
TEKLA STRUCTURES Eğitimi - 60 TL   SATIN AL
MS PROJECT Eğitimi - 60 TL   SATIN AL
İnşaat Proje Okuma Eğitimi - Mimari/Statik/Mekanik/Elektrik - 50 TL   SATIN AL
İnşaat Projelerinde Metraj, Keşif, Bütçe ve Hakediş Eğitimi - 70 TL   SATIN AL
Tüm Aşamalarıyla İnşaat Eğitimi - AUTOCAD/STA4/EXCEL/PROJECT - 50 TL   SATIN AL
Primavera P6 ve Excel ile Planlama ve Bütçe Analizi Eğitimi- 50 TL   SATIN AL

İlgili Terimler :

YORUMLAR

İsminiz

 

E-Posta Adresiniz

Yorumunuz

GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI

28.09.2020 Demir Fiyatları
Bölge Ø8 Ø10 Ø12-32
İstanbul 4290 ₺ 4270 ₺ 4250 ₺
İzmir 4225 ₺ 4205 ₺ 4160 ₺
Karabük 4220 ₺ 4190 ₺ 4160 ₺
Biga 4260 ₺ 4240 ₺ 4220 ₺
Payas 4220 ₺ 4190 ₺ 4160 ₺
Gebze 4220 ₺ 4200 ₺ 4180 ₺
Samsun 4290 ₺ 4290 ₺ 4230 ₺
Ankara 4280 ₺ 4250 ₺ 4220 ₺
Bursa 4290 ₺ 4270 ₺ 4225 ₺
Kütahya 4290 ₺ 4270 ₺ 4225 ₺
Sivas 4370 ₺ 4340 ₺ 4310 ₺
Detaylı Görünüm
kiralık jeneratör

BENZER İÇERİKLER

FACEBOOKTA BİZ