Gayrimenkulde Nasıl Para Kazanılır?

İster gayrimenkulün yatırım potansiyelini merak ediyor olun, ister sadece mülkünüzden kar elde etmenin az bilinen yollarını vaat eden bilgilendirici reklamlardan bıkmış olun, gayrimenkulün nasıl zenginlik yarattığını gerçekten öğrenmeye değer.

Bu makale, gayrimenkule yatırım yapmak için belirsiz stratejiler veya ilk kez alıcılar için ev sahipliği hakkında bir astar sunmak yerine, gayrimenkul yoluyla nasıl para kazanılacağına odaklanacaktır. Yüzyıllardır değişmeyen temel yöntemleri, o anın gurularının onlara ne tür bir parlaklık katmaya çalıştıklarına bakılmaksızın, hem de nispeten yakın zamanda ortaya çıkan belirli fırsatları kapsayacaktır.

Gayrimenkul Değerini Artıran Gayrimenkul Kazançları

Gayrimenkulün kâr sağlamasının en yaygın yolu: değerinin artmasıdır. Bu, farklı mülk türleri için farklı yollarla elde edilir, ancak yalnızca tek bir şekilde gerçekleştirilir: satış yoluyla. Ancak, bir mülkün yatırım getirisini birkaç şekilde artırabilirsiniz. Mülkü satın almak için borç aldıysanız, krediyi daha düşük faizle yeniden finanse etmektir. Bu, mülkün maliyet tabanını düşürecek ve böylece miktarı artıracaktır.

Toprağın değer kazanması, aynı zamanda değerli madenlerin veya diğer emtiaların keşfinden de gelebilir.  Konut mülklerine bakıldığında, konum genellikle takdir edilmedeki en büyük faktördür. Bir evin etrafındaki mahalle geliştikçe, geçiş yolları, okullar, alışveriş merkezleri, oyun alanları ve daha fazlasını ekledikçe, bu değişiklikler evin değerinin yükselmesine neden olur.

Emlak Değerlerinde Enflasyonun Rolü

Takdir etmeyi düşünürken, enflasyonun ekonomik etkisini hesaba katmalısınız. Yıllık % 10 enflasyon oranı, paranızın ertesi yıl aynı malların yalnızca % 90’ını satın alabileceği anlamına gelir ve buna mülk dahildir. 1970 yılında bir toprak parçası 100.000 TL değerindeyse ve onlarca yıldır hareketsiz ve gelişmemiş durumda kalsaydı, bugün hala birçok kat daha değerli olabilir. 1970’lerdeki kaçak enflasyon ve o zamandan beri istikrarlı bir hız nedeniyle, 100.000 TL’nin o zaman adil piyasa değeri olduğunu varsayarsak, o araziyi şimdi satın almak muhtemelen 500.000 TL’den fazla alacaktı. Bu nedenle, tek başına enflasyon gayrimenkulde değer kazanmaya yol açabilir. Satış yaptığınızda enflasyon nedeniyle paranızın beş katını alabilseniz de, diğer birçok mal da satın almak için beş kat daha pahalıdır, bu nedenle mevcut ortamınızdaki satın alma gücü hala bir faktördür.

Emlakta para kazanmak için kanıtlanmış birkaç strateji vardır. Takdir, enflasyon ve gelir listede üst sıralarda yer alıyor ancak birkaç alternatif gayrimenkul yatırımı da var. Yatırımlarınızı, risklerinizi ve genel sürecin buna değip değmeyeceğini anlamak size kalmış.

Editörün Diğer Yazıları :

• Gayrimenkul Yatırımını Daha Uygun Fiyatlı Yapma
• Emlak Piyasasını Yönlendiren Temel Faktörler
• Gayrimenkul Yatırım Mülklerinde Nelere Dikkat Edilmeli
• Ev Kiralarken Nelere Dikkat Etmeli?
• Aileniz İçin En İyi Ev Nasıl Bulunur?