İMAR KANUNU İLE İLGİLİ BİLGİLENDİRME…

05.11.2013

Kişi Okumuş

0 Yorum

İMAR KANUNU İLE İLGİLİ BİLGİLENDİRME…

PLANLI ALANLAR VE PLANSIZ ALANLAR HAKKINDA:

Türkiyede özellikle şehirlerde ve ilçelerin tamamına yakınında imar planı mevcuttur.Dolayısıyle bu yerler planlı alanlar tip imar yönetmeliğine tabiidir.Planlı alanlarda yapıların kaç kat yapılacağı,bahçe mesafeleri,bina yükseklikleri,konut yada ticarethane oluşları gibi açıkça belirlenmiştir.Ancak nüfus dünyada olduğu gibi Türkiyedede artmaktadır.Artık eski yerleşim yerleri insanları almamaktadır.Bu nedenle insanların şehrin uzak yerlerine yerleşmeye başlamışlardır.Bunun yanında azda olsa yeni yerleşim yerleri oluşturmaya başlamışlardır.Doğal olarak yeni oluşturulan bu yerlerde yapıların nasıl yapılacağı,kaç katlı yapılacağı ne amaçla yapılacağı,yolların,parkların nerelere yapılacağı henüz belli olmamıştır.Ancak insanlar bu bölgelere yerleşmeyede başlamışlardır.İnsanlara burada bir şey belli değil ev yapmayın demekde devlete yakışmaz.Bu kısımlar için yolların nereden geçeceginin,parkların nereye yapılacagının ve konutların nereye yapılacagının belirlenmesi için kagıt üzerinde plan yapmak gerekir.Ama bu durum hem zaman alır hemde maddi külfettir.Vatandaşın yapılaşmanın belli olmadığı yerlerde ,yeni yapılaşmanın olduğu yerlerde vatandaşı magdur etmemek için plan yapılıncaya kadar bir takım yapılara izin vermek gerekir.İşte plan yapılıncaya kadar milletin hangi koşullara uyarak yapı yapacagını plansız alanlar yönetmeliği belirler.Plansız alanlar yönetmeliği plan yapılıncaya kadar(okul yerleri, yollar,konutlar,ticarethaneler şehirn neresinde olacak vb konular) uyulması gereken bir geçiş yönetmeliğidir.Bir yerde insanlar yerleşmeye başlayınca hemen plansız alanlar yönetmeliği uygulanır daha sonra plan yapımı bitince bu yönetmelik devreden çıkar ve imar planına geçilir.Dolayısıyle plansız alanlar tip imar yönetmeliğine geçici olarak(plan yapılıncaya dek) bakılabilir.Hemen her yerde önce plansız alanlara yönetmeliğine göre yapılar yapılmaya başlanmıştır daha sonra imar planı yapılıncada plan uygulanmıştır.Bu yüzden de yapılaşmalar plansız alanlar tip imar yönetmeliğinde buyuk hacimli değildirler.Mesela halihazırda küçük bir köy düşünün .Şu an itibarı ile bu köyde plansız alanlar tip imar yönetmeliği gecerli olsun.Ancak köye yerleşenler çoğaldıkça,yoğunluk arttıkça,okul park vb ihtiyaçlar ortaya çıkınca söz konusu yapıların yapılması için imar planı yapılacaktır.İşte imar planı yapıldıktan sonra plansız alanlar tip imar yönetmeliğide devreden çıkacaktır.Yukarıda da belirttiğimiz üzere plansız alanlar tip imar yönetmeliği bir geçiş kurallarıdır.

ÇIKMALAR İLE İLGİLİ HÜKÜMLER:

Türk planlı alanlar tip imar yönetmeliği çıkmalarıda bir standarda bağlamaya çalışmıştır.Yönetmelikde belirleyici olan ise çıkmaların kesinlikle arsa dışına taşmasına izin vermemesidir.Htta yapılan çıkmaların komşu arsalara ve yola bile belli mesafeden fazla yaklaşmasını yönetmelik önlemiştir.Suistimale açık olan çıkmalar konusunu böylece kurallara bağlamıştır.Çıkmalarla ilgili hukumler planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin 36.maddesinde yer alır.Benzer kurallar olmasına rağmen kapalı çıkma ve açık çıkma olarak çıkmalar ikiye ayrılır.Açık çıkma denince balkon denilen,üzerinin açık ve hava şartlarına maruz kısımlar anlaşılır.Kpalı çıkmalar ise kullanılan alan içerisinde olup üstü kapalı çıkmalardır.Çıkmalar yönetmelikde kurallara baglanırken tüm çıkmalar aynı kategoriye sokulmamıştır.ön bahçe,yan bahçe ve arka bahçede yapılacak çıkmaların şartları ayrıdır.Yönetmelik çıkma yapılırken yan komşuların rahatsızlık duymamasını istemiştir.Bu yüzden de mesafeler koymuştur.Kapalı ÇIKMALARDA ŞARTLAR BİRAZ DAHA AGIRDIR.Mesela arka bahçe ve yanbahçe mesafeleri içerisine kesinlikle kapalı çıkma yapmak mümkün değildir.Ancak ön bahçeye kapalı çıkma yapılabilir.Ön bahçeye kapalı çıkma yapıldığında da her halukarda yola kapalı çıkmanın en uç kısmı 3.50 metreden fazla yaklaşamaz.Açık çıkmalarda ise biraz daha kurallar gevşektir.Açık çıkmalar arka ve yan bahçe mesafeleri içerisine 1 metre taşabilir.Yönetmelik buna izin verir.Ancak Türkiyede bu çok suistimal edilir.Vatandaş önce açık çıkma yapar daha sonra yapı bittikten sonra açık çıkmanın üstünü kapatarak kapalı çıkma haline dönüştürü bu şekilde yönetmeliği deler.Açık çıkmlarada ön bahçede kapalı çıkmalarda olduğu gibi en uç noktası yola 3.50 metreden fazla yaklaşamaz.Ön bahçe anlamında açık ve kapalı çıkma yapma şartları aynıdır.

SIĞINAKLARIN DURUMU:

Herhangi bir harp anında insanların yaşaması için gerekli olan sığınakların yapılması ayrı bir yönetmelik olan sığınak yönetmeliği çıkarılarak hayata geçirilmeye çalışılmıştır.Küçük yapılarda sığınak aranmazken özellikle buyuk ve çok insanın yaşadığı yapılara sıgınak yapma zorunluluğu getirilmiştir.Sığınak yönetmeliği ilk olarak 25/8/1988 de yürürlüğe girsede o tarihten sonra bir çok kez değişikliğe uğramıştır bu değişikliklerde köklü değişikliklerdir.Sığınak yönetmeliğinin 5. maddesi sığınakları kullanacak kişilere göre ikiye ayırmıştır.Birisi özel sığınaklar birisi genel sığınaklardır.Özel sığınaklar özel konutlarda ve kamu binalarında genelde bodrum katta bulunur ve genelde o binadaki insanlar için yapılır.Genel sığınaklar ise daha ziyade halkın yoğun olduğu terlerde gerektiğinde halkın hemen kullanacagı sığınaklardır.Sığnak yönetmeliğinin 6. Maddesinde de sıgınaklar kullanım amaçlarına göre basınç ve serpinti sığınakları olarak iki şekilde tanımlanmıştır.Yönetmeliğin 7.maddesinde ki yapılar istisan yapılardır yani bu yapılarda sığınak şartı aranmaz ancak 7. Madde haricinde tüm yapılar sığınak yapmak zorundadır.Aksi takdirde inşaat izni alamaz.7.maddedeki istisna yapılara bakarsak küçük ölçekli metrekaresi az olan yapıların istisna olduğunu bunun yanızda bazen kullanılan,stad,otopark gibi yapılarında istisna olduğunu görürüz.Bu yapılarda sıgınak zorunlu değildir.Bunun dışındaki yapılar zaten buyuk ölçekli ve çok kişinin yaşadığı yapılardır ki sığınak da bunlarda zorunludur.

Yönetmeliğin 8.maddesi ise sığınakların minimum taşıması gerekli özelliklerini belirler.Dış duvarların 60cm ile 90 cm arasında olması gerektiği gibi,kişi başına en az 1 metrekarelik sığınak ayrılması gerektiği gibi,havalandırmalarla ilgili şartlar gibi,tuvalet, mutfak gibi şartlar bu maddede belirtilmiştir.
Türkiyede sığınaklar herkesin ortak maldır ve satılamaz.Sığınak yapılıp kullanıma açılmadanda yapıya yapı kullanma izin belgesi(oturma belgesi) verilmez.Bunların kontrolünüde valilikler ve belediyeler yapar..

inşaat mühendisliği programları
İlgili Terimler :

YORUMLAR



GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI

22.09.2018 Demir Fiyatları
Bölge Ø8 Ø10 Ø12-32
İstanbul 3930 ₺ 3930 ₺ 3970 ₺
İzmir 3890 ₺ 3915 ₺ 3940 ₺
Karabük 3880 ₺ 3920 ₺ 3920 ₺
Biga 3880 ₺ 3890 ₺ 3900 ₺
Payas 3840 ₺ 3865 ₺ 3890 ₺
Detaylı Görünüm

BENZER İÇERİKLER

FACEBOOKTA BİZ