Korona ile Kira ve Emlak Vergileri Ertelenecek mi?

Koronavirüs sebebiyle alınan tedbirlerin açıklandığı Torba Yasa maddelerinden biri de işyeri sahipleri kira alamayacağı oldu. Ev ve iş yerleri sahipleri her yıl düzenli olarak emlak vergisi ödüyor. Şimdi kira ile geçinen vatandaşlar ise emlak vergisinin ertelenip ertelenmediğini araştırıyor…

 

Çin’in Wuhan kentinde ortaya çıkan ve tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs, ekonomik anlamda da birçok ülkeyi zorladığı gibi, Türkiye’yi de zorluyor.

Koronavirüs salgının sebep olduğu ekonomik nedenler ve yurtdışı tedariklerinde sıkıntı yaşayan bazı firmalar üretimlerini durdurmak-ara vermek zorunda kaldı. Bazı firmalar ise ihracat ithalat sıkıntısı sebebiyle işçi çıkarma yoluna gidiyor.

Milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren 2020 emlak vergisine ait birinci taksit ödemeleri 1 Mart’ta başlamıştı. İlk taksidin ödemeleri Haziran ayına kadar sürecek.

Torba Yasa ile ekonomik tedbirler alındı

Koronavirüs tedbirleri kapsamında devlet ekonomik önlemleri açıklamıştı. İşten çıkan veya çıkarılan vatandaşlar kira ödemelerinin ertelenip ertelenmediği konusunu merak ediyordu. Meclis tarafından kabul edilen Torba Yasa’da kira ödemeleriyle ilgili önlemlere de yer verildi.

Torba Yasa’da bulunan kira ödemelerine ilişkin madde şöyle:

“1 Mart 2020’den 30 Haziran 2020’ye kadar işleyecek işyeri kira bedelinin ödenememesi, kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmayacak, söz konusu bu hüküm 1 Mart 2020’den itibaren uygulanacak.”

Konut kiraları ertelenmedi

Ancak Torba Yasa’da konut kiralarıyla ilgili bir açıklama bulunmuyor. Yani konut kiralarıyla ilgili herhangi bir erteleme bulunmuyor.

Emlak vergisi ertelendi mi?

Torba Yasa’da kabul edilen bu madde ile işyeri sahipleri geçici bir süre kiracılardan kira alamayacak. Ancak geçimini kiradan sağlayan vatandaşlar emlak vergisi ödeyecek. Bazı iş verenler de, personel maaşlarını iş yerleri kiralarından karşıladığı için emlak vergisi ödemekte zorlanacak.

Emlak vergisi ödemelerinde de henüz bir erteleme söz konusu değil. Emlak vergisi ödemeleri Nisan’da yapılacak.

Arsa, arazi, bina gibi taşınmazlardan yıllık olarak tahsil edilen emlak vergisi, gayrimenkulünü elden çıkarmayanlar ile geçen yıl gayrimenkul alanlar tarafından bu yıl ödenecek.

Bu tarihleri geçiren vergi mükellefleri için ise cezai işlem yapılacak. Vergi dönemini geçiren mükellefler için her ay için yüzde 2 oranında gecikme zammı uygulanacak.

2020 Emlak vergisini kimler ödeyecek?

Bina vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de bulunmuyorsa binaya malik gibi tasarruf edenler emlak vergisi ödeyecek. Bir binaya paylı mülkiyet durumunda malik olanlar, hisseleri oranında mükellef olarak görülüyor. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu.

2020 Emlak vergisinden kimler muaf?

• Hiçbir geliri olmayan,
• Sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan başka geliri olmayan emekliler,
• Şehitler,
• Gaziler,
• İşsizler
• Engelliler,
• Dul ve yetimler.

Emlak vergisi nasıl hesaplanıyor?

4 yılda bir takdir komisyonları tarafından emlak değerleri tekrardan belirleniyor. Son olarak 2017 yılında tespit edilen değerler, 2021 yılına kadar geçerli oluyor. Ara yıllarda tespit edilen rakama yeniden değerleme oranı ekleniyor. Yeniden değerleme oranı bu yıl için yüzde 22.58 olarak belirlendi. Buna göre, Emlak Vergisi değeri yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 23.73/2) yüzde 11.29 artırılarak hesaplanacak.

Değerin binde 2’si

Rakam üzerinden, gayrimenkulün türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi) göre belirlenen oranlar göz önüne alınarak, vergi bedeli çıkarılıyor. Konutların vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 olarak hesaplanıyor.

İşyerleri için ise; büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2, arsalar için büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3, araziler için büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1 şeklinde hesaplanıyor.

Örnek

Meskenin 2019 yılına ait emlak vergi değeri: 130.000.00 lira

2019 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı: Yüzde 11,29

Meskenin 2020 yılı emlak vergi değeri: 144.677.00 lira

Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: 144.000.00 lira

 

Emlakkulisi