MİMARİ TADİLAT……

Yapılarda yapılacak esaslı tadilatlarda ruhsata tabidir.Ancak yapılacak en ufak bir müdahele ruhsatı gerektirmez.Aksi takdirde angarya çoğalır.Dolayısıyle kanun ve bağlı yönetmelikler ruhsat işlerini belli kısataslara bağlamıştır.Yaklaşık olarak ne için ruhsat alınacağı ne için ruhsat alınmayacağı bellidir.

 

Bu aşamada esaslı tadilat kavramı devreye girer.Eğer yapınızın kullanılabilir alanı artıyor yada azalıyorsa, cephelerde köklü değişiklikler oluyorsa, binanın fonksiyonunda değişiklik oluyorsa(dersane, işyeri,düğün salonu vb), bagımsız bölüm sayısı artıyor yada azalıyorsa bu tadilatlar esaslı tadilat kapsamındadır ve ruhsat almak gerekir.Ancak kapı, cam,cerceve değişiklikleri, çatı onarımları boyama vb işlemler ruhsat gerektirmez.Ruhsat gerektirmeyen çalışmalarda dikkat edilecek bir husus vardır.Eğer yapılması düşünülen tadilat iş iskelesi kurmayı gerektiriyorsa o takdirde ilgili idareye (belediye,valilik) yazılı olarak izin için başvurmak gerekir.Bu izin ruhsat talebi değildir.

 

Ruhsat vermeye yetkili kurumlar tadilat talebini çok iyi değerlendirmelidir.Tadilat ruhsatı vermek, yeni yapı ruhsatı vermekten daha güç ve meşakkatlidir.Tadilatın neleri kapsadığını, hangi projelerin istenmesi gerektiğini, tadilatın uygun olup olmayacagını ilgili idarenin iyi değerlendirmesi gerekir.Mesela bir konutun işyerine, düğün salonuna, dersaneye vb çevrilmesi türündeki tadilatlarda mimari tadilat projesinin yanında statik, mekanik, elektirik tadilat projeleride istenmelidir.Sadece mimari tadilat olabilir diye direk tadilata onay vermek doğru bir davranış olmaz.Belediyelerde yapılan en buyuk yanlış budur.

 

Tadilatlarda önemli bi hsusta mimarların telif hakkıdır.Özellikle en ufak bir mimari değişiklikte mimarlara para talep etmekte aksi takdirde tadilata izin vermemekteydi.Bu durum tamamen ticari görülmekteydi.Vatandaşta başka çaresi olmadığı için malesef buna razı olmaktaydı.Meslek hayatımda çok ufak değişiklikler için bile buyuk telif istendiğine rastlamışımdır.Tüm mimarları bu şekil davranmakla suçlamamakla beraber bu şekil davranan mimarlarda mevcuttur.Kısacası telif hakkı mimarlar tarafında suistimal edilmekteydi..2013 yılındaki yönetmelik değişikliği ile bu olay son buldu iyide oldu.Yönetmelikdeki bu değişiklikle her defasında müellif bulma zorunluluğuda ortadan kalkmış oldu..Bu değişikliğe göre, ilgili idareler(belediye, valilik) mimari estetik komisyonu kurdular.Bu komisyonlar yapıların ve onaylı mimari projelerin özgün mimari fikir ifade edip etmediğine karar veriyorlarÖzgür fikir ifade etmeyenlerde mimar görüşü alınmadan değişikliğe gidilebiliyor.Ayrıca özgün fikir ifade eden yapı bile olsa, estetik bütünlüğü bozmadan teknik ve kullanım amacı nedeniyle zorunlu olan mimari değişikliklerde bu komisyonun onayı ile müellif mimar görüşü alınmadan yapılabilmekte.Ancak her iki taraf içinde adli yol açık.Komisyonun yanlış verebilecegi bir karara karşı mimar adli yola başvurabilir.Komisyonunda suistimali önlenebilir.

 

Sonuç olarak, belediyeler özellikle tadilat ruhsatlarında dikaktli olmalılar.İlla her tadilat ruhsat talebi olumlu sonuçlanacak diye bir kaide yok.Özellikle eski binaların tadilatlarında belediyelerin kılı kırk yarmlaraı gerekir.

 

 

 

Ahmet ÇELİKKOLLU

İnşaat Mühendisi

ESKİŞEHİR

Editörün Diğer Yazıları :

• YAPI RUHSATI YENİLEME İŞLEMLERİ….
• İNŞAAT MÜHENDİSİ VE MİMAR DOST OLAMAZ…
• TBDY2018’E GÖRE TADİLAT RUHSATLARI
• BALKONLAR KAPATILABİLİR Mİ ?
• RİSKLİ BİNA TESPİTİ NE İŞE YARAR ?