TBDY2018’E GÖRE TADİLAT RUHSATLARI

Yazar:

05.03.2019

Kişi Okumuş

3 Yorum

TBDY2018’E GÖRE TADİLAT RUHSATLARI

Yapi stogumuzun önemli bir bölumunü 1998 yonetmeligine gore tasarlanan yapilar olusturmakta(1998 oncesi, yani 1975 yonetmeligine gore tasarlanan yapilar, bu yazi’nin konusu dişındadır).  Haliyle 1998 yonetmeligine gore tasarlanan binalari kullanmaya devam edecegiz ve bu binalar icin  tadilat istekleri de olacak.

Yapilacak en buyuk hata, 1998 yonetmeligi ile yapilan yapilari küçuk gormek, guvensiz görmek  ve bu yapilar TBDY2018’e uymaz diye, en bastan tadilatlari yasaklamaktır. Bu dusunce tarzı yanlıstir.

TBDY2018’in yururlukte oldugu bu gunlerde, gerektiginde/sartlar uydugunda 1998 yonetmeligine gore tasarlanan binalara da tadilat ruhsati verilebilir.

Ruhsat gerektiren tadilatlari “esasli tadilat” olarak  nitelendirelim.  Mesela dış cephe boyasi degisikligi, balkon kapatma, banyo tesisati’nin yerinin degistirilmesi, cati egimi artmasi-azalmasi gibi tadilatlar,  esasli tadilatlardir ve ruhsat gerektirir. Ancak bu tadilatlarin TBDY2018 ile uzak yakin ilgisi yoktur ve verilebilir.

Bunun yaninda, iki oda arasindaki bir duvarin kaldırilmasi yada sadece iki oda arasina bir duvar  cekilmesi gibi tekil tadilatlar icinde TBDY2018’i devreye sokmak ve TBDY2018 sartlarini sorgulamakta dogru degildir.

Bunun gibi, betonarme bir dosemede 1.5×1.5 metrelik delik acmak, pencere kucultmek, buyutmek gibi islemler icinde TBDY2018’e gore topyekun analiz istemek dogru degildir, vicdani degildir, gerekli degildir.

Ancak 1998  yonetmeligine gore tasarlanan yapilarda bir takim tadilatlar vardir ki, bunlarin TBDY2018 bazinda degerlendirilmesi gerekir. Yonetmelik bunu emreder. Nedir bu tadilatlar: Konutun isyerine donusturulmesi, balkon ilaveleri, bina fonksiyonunun degistirilmesi(mesela dugun salonuna, dersaneye, yurda donusturme). Bu tur tadilatlarda TBDY2018 dikkate alinmalidir.

Yukarida bahsettigim, TBDY2018’e gore degerlendirilmesi gerekli tadilat talepleri “yeni yapi” gibi degerlendirilmez. Tadilata konu bu yapilarda TBDY2018 de minimum kolon boyutu 30cm(betonarme) diye, 30cm’lik kolonlar aranmaz; yada TBDY2018 de minimum beton sinifi C25/30 diye bu yapilarda 250kg/cm2’lik minimum beton dayanimi aranmaz. Tadilata konu 1998 yonetmeligine gore tasarlanan bu yapilarda, mevcut yapi hukumleri uygulanmaz, TBDY2018 de mevcut yapilarin anlatildigi 15.bolum hukumleri gecerlidir. Yani 25 cm lik betonarme kolona sahip bir binayada, C18 betona sahip bir binayada tadilat ruhsati’nin verilmesi mumkundur(performans analizine gore)

TBDY2018 yururluge  girdikten sonra, insaat sektorunde(teknik elemanlarda dahil) sanki 1998 yonetmeligine gore yapilmis yapilarda artik tadilat mumkun degilmis bir hava olusmus durumdadir. Oysa TBDY2018’e gore tahkik dahi gerekse tadilatlar mumkundur. TBDY2018’e gore ivmeler biraz artmistir, bu dogru. Ancak unutulmamalidir ki TBDY2018 ‘de artik catlamis kesitler kullanilmaktadir. 1998 yonetmeligine gore, spektrumdaki maksimum degerlere gore deprem kuvvetleri olusurken, TBDY2018 de, periyotlar  buyudugunden(catlamis kesit nedeniyle) spektrumda daha asagidaki degerler(daha kucuk ivmeler) kullanilmaktadir. Buda goreceli olarak yapida olusan deprem kuvvetlerinin daha  kucuk olmasini saglamaktadir.

Sonuc olarak, TBDY2018, TDY1998’e gore tasarlanmis  binalarda yapilacak esasli tadilatlari yasaklamaz, imkansiz hale getirmez. 1998 yonetmeligine gore tasarlanmis bir takim yapilardaki tadilatlar icin gerekli performans sartlarinin(TBDY2018’e gore) saglanmasi mumkundur. Yine 1998 yonetmeligine gore tasarlanmis bir takim yapilardaki tadilatlar da(esasli) , iyilestirme(guclendirme) ile mumkundur.

1998 yonetmeligine gore tasarlanmis yapilarimiz milli servetimizdir. Toptan bu yapilari bir kenara atmak, TBDY2018’e uymuyor demek dogru degildir, bilimle bagdasmaz. Zaten TBDY2018’  bile 1998 yonetmeligini kokten ortadan kaldirmaz.

1998 yonetmeligine gore tasarlanmis yapilar, guvensiz, kötü yapilar degildir. Tadilat taleplerini iyi degerlendirmek, iyi analiz etmek gerekir. Gerektiginde TBDY2018  e gore performans belirleyecegiz, sonuc  cikaracagiz, Ancak gerekli -gereksiz, anlamli-anlamsiz 1998 yonetmeligine gore tasarlanmis yapilarda da, her tadilat talebinin onunu OLMAZ deyip tikamayacagiz, tikamamamiz gerekli…

 

Ahmet CELIKKOLLU

Insaat Muhendisi

ESKISEHIR

Editörün Diğer Yazıları :

İnşaat Gündemi'ne Abone Ol!

Bu içeriği beğendiniz mi? Tüm güncel içeriklerimizden haberdar olmak için e-posta abonemiz olabilirsiniz.

İlgili Terimler :

YORUMLAR

İsminiz

 

E-Posta Adresiniz

Yorumunuz

Avcı
01 Temmuz 2019 - 23:25

1.Yonetmeliklerin uygulanması mühendislik açısından degerlendirilmez. Kurum tarafından duzenlenecek olan ‘Tadilat’ türündeki yapi ruhsatında GÜNCEL DEPREM, YANGIN yonetmeliklerine uygunluk istenir. Not. Planli alanlar imar yonetmeligi
2. Bilgi ve birikimlerinize saygımız sonsuzdur ancak kişisel sayfasınızda bu tarz yorumlarda bulunmanız ilgili proje muellifleri arasinda infiale neden olmaktadir.
Saygilarimla.

egemen
10 Temmuz 2019 - 01:03

Yukarıdaki yazınızı okudum ancak tadilat projesi için beledıye benden 30 luk kolon şartı istiyor ve güçlendirme yapmamı istiyor. Sizin yazdığınız 30 luk kolon şartı aranmazın kaynağı nedir

Ahmet ÇELİKKOLLU
16 Ekim 2019 - 13:21

Bu yazimda dahil, konu ile ilgili sorularinizi direkt telefonda iketebilirsiniz. Cevaplarim.

Ahmet CELIKKOLLU
0 545 401 95 15

GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI

28.02.2020 Demir Fiyatları
Bölge Ø8 Ø10 Ø12-32
İstanbul 3370 ₺ 3350 ₺ 3330 ₺
İzmir 3305 ₺ 3285 ₺ 3240 ₺
Karabük 3260 ₺ 3225 ₺ 3190 ₺
Biga 3290 ₺ 3270 ₺ 3250 ₺
Payas 3260 ₺ 3230 ₺ 3200 ₺
Gebze 3300 ₺ 3285 ₺ 3270 ₺
Samsun 3320 ₺ 3320 ₺ 3260 ₺
Ankara 3340 ₺ 3310 ₺ 3280 ₺
Bursa 3370 ₺ 3350 ₺ 3305 ₺
Kütahya 3370 ₺ 3350 ₺ 3305 ₺
Sivas 3320 ₺ 3290 ₺ 3260 ₺
Detaylı Görünüm

BENZER İÇERİKLER

FACEBOOKTA BİZ