Yeni evde ‘Cayarım’ krizi çıktı!

Konut alana 14 günde cayma hakkı getirilmesi ertesi bazı tüketicilerin son dakikada bu şartı ‘indirim’ kozu olarak kullandığı belli oldu . İnşaat sektörü maliyet riskine ilgi topladı

28 Mayıs’ta uygulaması başlayan Tüketiciyi Koruma Kanunu’yla gelen yeni uygulamaların bazı olumsuzlukları da birlikteliğinde getirdiğini ifade eden Demir İnşaat İdare Kurulu Başkanı hamit demir, özellikle cayma hakkının suiistimallere yol açtığını belirtti . Hamit Demir, yeni düzenlemelerin inşaat sektörü açısından bazı olumsuzluklar yarattığını anlatarak, noter satışının zorunlu tutulması ve 14 günde cayma hakkı verilmesinin bazı olumsuz niyetli kişiler tarafından suiistimal edildiğini belirtti . Noter masrafı uçtu… Noterden satışların zorunlu tutulması ve harçların yüksekliği dolayısıyla satışların iptal edildiğini dile getiren Demir,  şunları belirtti : “400-500 bin liralık dairelerin noter masrafları 8 bin lirayı bulabiliyor. Bu maliyeti inşaat firması karşılasa da aslında alıcıya ilişkin . Bu da tüketicilere ekstra maliyet getirdiği için satışların iptal olmasına sebep oluyor. Ya da bu maliyetten kurtulmak için senetli satışa yöneliyor.” Hamit Demir, uygulamayla alakalı fiili süreçte problemler olduğunun altını çizerek, “Biz satış yapıyoruz fakat bunu sonlandıramıyoruz. Sözleşmeler netleşmedi. Evraklar noter ile bizim aramızda giderek geliyor. Kanun çıktı fakat altı dolmadı” diye açıkladı .   ‘Biraz daha indirim yap…’ Demir, yasanın bir başka kötü etkisinin ise 14 gün cayma hakkının olumsuz niyetli olarak kullanılmasını göstererek, noterde mukavelesi gercekleşen konut için kredi başvurusu yapıldığını ve izin çıktıktan akabinde 14 gün içinde alıcıya cayma hakkının tanındığını belirtti .. Kimi alıcıların cayma hakkını ART niyetli olarak kullanmak niyetinde olduğunu vurgulayan Demir, “ Kimi olumsuz niyetliler 14 gün dolmadan geliyor ‘ben cayarım, bana biraz daha indirim yap’ diyor. Alıcının cayması demek noter ve kredi masraflarının hepsinin müteahhide kalması demek. Alıcı 15-20 bin lirayı bulan bu masrafı bildiği için müteahhitten son dakikada ekstra indirim istiyor” diye açıkladı .

‘Kayıt dışılık arttı’ iddia edilmesi Hamit Demir, sektörde kayıt dışılığın ve haksız rekabetin ortadan kalkması için bazı düzenlemeler yapılması hususunda kendilerinin de talepkar olduğunu anlatarak, ancak yeni düzenlemenin kayıt dışılığı ortadan kaldırmak yerine daha çok fazla teşvik ettiğini dile getirdi. Hamit Demir, konut alımına getirilen ekstra maliyetler dolayısıyla satışların kayıt dışılığına kayabileceğini ortaya koyarak , önümüzdeki zamanda merdiven altı üretim yapan müteahhitlerden gercekleşen alımlar dolayısıyla çok fazla daha çok mağduriyetler olabileceğini belirtti . ‘Garantörlük sistemi olsun’ Hamit Demir, uygulamanın olumsuzluklarının giderilmesi için yeni düzenlemeler yapılması gerekmekde olduğunu vurgulayarak, kat irtifa kurulan ve ruhsatı olan projelerin satışına izin verilmesinin sorunu ortadan kaldıracağını belirtti . Bu şartlara uymayanların cezalandırılmasıyla sistemin kalıcı hale getirilebileceğini ifade eden Demir, bunun yanı sıra bankaların garantörlük sisteminin devreye alınabileceğini açıkladı .   Ev alanlara ekstra maliyet Hamit Demir, gayrimenkulün yeni uygulamalarla cazibesini kaybetme tehlikesi yaşadığını vurgulayarak, konut bedelinin % 20’ye yakın ekstra giderlere harcama yapıldığını belirtti . Demir, meseleyle alakalı olarak şu örneği verdi: “300 bin liralık bir ev alan vatandaş % 18 KDV verirse 44 bin lira daha ödeyecek. Bu evin noter masrafı 6 bin lira olacak. Alım satım vergisi de 6 bin lirayı buluyor. Kredi için dosya masrafı 1000 lira. Toplamda 57 bin lira daha ödeme yapılıyor. Evin fiyatı geliyor 357 bin liraya. Bu da insanları bir hayli zorluyor.”

Yönetmelik yolda… Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, düzenlemenin tüketicilere koşulsuz olarak 14 günde cayma hakkı tanıdığını ortaya koyarak , malesef bu tür suiistimallerin oluştuğunu belirtti . Kiraz, kanunla alakalı yeni düzenlemenin geleceğini ortaya koyarak , kanunun şirketlere gercekleşen satışlarda geçerli bulunmadığı dile getirdi.

‘ Zelzele lüks konutlara olan ilgiyi artırdı’ 2014 senesinde konut satışlarında gözlenen yükselme , yatırımcıların tercihinin lüks konutlara doğru yöneldiğini gösterdi. Özellikle deprem ertesi yaşanan kentsel dönüşüm ve tekrardan yapılanmanın sektörü daha şeffaf ve özenli olmaya ittiğini ifade eden Esin Yapı İdare Kurulu Başkanı Metin Esin, lüks konutların ihtiyaç lokasyon seçimi, gerekse üst sınıf işçilik ve malzeme kullanımı dolayısıyla daha çok fazla tercih edildiğinin altını çizdi. Esin, “ Türkiye ’nin deprem ertesi bakış açısı tümünün değişti. O zamanda tüketicinin güveni firmalara karşı zedelenmişti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) açıkladığı bilgilere göre bu oranlarda yükselme gözleniyor” diye belirtti . Bunun tümünün gercekleşen başarılı işlerle bağlantılı olduğunu ifade eden Esin, “Biz Esin Yapı olarak öncelikle zemin bakımından sağlam bölgeler seçiyoruz. Herhangi bir yerde olmanın artık önemi yok. Önemli olan fiziki olarak her koşula makul yerde olmak. Üstelik en iyi malzemeleri tercih ediyoruz” diye açıkladı .

Halkalı’ya Ramazan kampanyayla geldi Teknik Yapı, Metropark projesinde Ramazan’a özel kampanya düzenlendi. ‘Ramazan Bereketi’ kampanyası çerçevesinde 60 ay vadeye sıfır konut finansman oranı ya da % 10 indirimden faydalanılabiliyor. Firma bunun yanı sıra , her iki seçeneğe ilaveten ramazan süresince projeden daire alanlara çamaşır makinesi ve buzdolabı hediye edecek. Ramazan Bereketi çerçevesinde sunulan vade farkı olmayan ödeme planı çerçevesinde peşinata göre 60 aya kadar avantaj sunuluyor. Buna göre % 60 peşinat ödeyenler, kalan % 40’lık tutar için anlaşmalı bankalardan 60 ay a kadar sıfır konut finansmanı ile kredi kullanabilecek. Peşinat tutarı % 50 için ise sıfır konut finansmanı oranı 50 ay için geçerli olacak. Benzer şekilde % 35 peşinat için 48 ay, % 25 peşinat için ise 24 ay sıfır konut finansmanı ile kredi kullanım imkânı sağlanacak. Yüzde 10 indirim KDV dahil fiyatlar için noter masrafının da Teknik Yapı tarafından karşılandığı kampanyada peşin alım ya da % 25 peşinat/ % 75 banka kredisi kullanarak gercekleşen satışlarda % 10 indirim imkanı sunuluyor. Ramazan Bereketi olarak başlatılan kampanya çerçevesinde peşinat tutarını da taksitlendirerek ödeme kolaylığı mümkün kılan Teknik Yapı, bu çerçevede minimum % beş peşinat ödeyerek rezidans daire almak isteyenlerin kalan % 20 peşinat için sıfır finansman oranı ile 4 ara ödeme imkânı ve bakiye  % 75’lık tutar içinde banka kredisi kullanım imkanı sunuyor.

Homeofis bloğu satışta Toplam 1.412 rezidans daireden oluşan Teknik Yapı Metropark projesindeki son 140 tane homeofis rezidans bloğu geçtiğimiz ay satışa sunuldu. Halkalı’da yaşama geçirilen projenin % 70’inin satıldığını ifade eden Teknik Yapı İdare Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, Ramazan ayına özel kampanya ile beyaz eşya ihtiyacının tamamına yakınının daire ile beraber verileceğini belirtti .

Zekeriyaköy’e organik pazarlı villalar geldi Zekeriyaköy’de, Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım tarafından geliştirilen Ormanada’da yaşam başladı. Peyzaj yapısı ile tüm dikkatleri üzerinde toplayan projedeki hizmetler Kanyon İdare ve İşletme tarafından sunuluyor. Ormanada’da Adabostan adı verilmekte olan beş dönüm doğal bostan alanında, sağlıklı ürünler üretiliyor. Bostanlarda yetişen doğal meyve ve sebzeler, haftanın belirli günlerinde kurulan pazarda satılıyor. 220 dönümlük bir yaşam alanı olarak tasarlanan Ormanada, 188 tane 5 değişik tip villa ile 85 tane 16 değişik tip sıra evden meydana geliyor. Projedeki sıra evlerin büyüklükleri 140 ile 300 metrekare arasında değişiyor. Villalarda ise 290 ile 700 metrekare arasında değişik tipler yer alıyor . 25 dönümü yeşil alana ayrılan projede, yürüyüş ve bisiklet yolları, biri kapanabilir iki tane Tenis kortu, basketbol ve çok fazla amaçlı spor sahası, sekiz tane çocuk parkı ile iki tane rekreasyon alanı bulunuyor . Ormanada’da, toplamda 2 bin 500 metrekare sosyal yaşam alanı yer alıyor .

Yeni projesine özel tasarım yarışması Başkent Ankara ’ya ilk çevreci konut kulesi Paladyum Beytepe’yi kazandıran Uzaltaş AŞ, yeni projesinde de ilklere imza atmak için kolları sıvadı. Uzaltaş AŞ ve Öztürk Group işbirliğinde kurulan OP Grup AŞ’nin Canpa ile yaşama geçireceği Başkent Ankara Sky Tower için proje yarışması başlatılırken, projelerin seçim aşaması bir hayli zorlu geçti. Çok sayıda mimarlık firmasının katıldığı yarışmayı Türkiye çapında mühim projelere imza atan MSA Mimarlık’ın kazandığını kaydeden Uzaltaş AŞ İdare Kurulu Başkanı Ünal Pala, “ Başkent Ankara iş merkezlerinin de başkenti haline geldi. Birbiri ardına iş merkezleri inşa edilirken farkı ortaya koymak gerek ” diye belirtti . Fark yaratmaktan da öte olağan iş merkezlerine seviye atlatmak için mimarlık ofisleri arasında bir proje yarışması başlattıklarını ifade eden Pala, yarışmaya birbirinden kıymetli mimarların katıldığını belirtti .

Çatıder uluslararası arena boy gösterdi Dam Sanayici ve İşadamları Derneği (ÇATIDER), çatı sektöründe dünyanın en çok büyük şirketi Uluslararası Çatıcılık Federasyonu’na (IFD) üye oldu. Dam sektörünü dünya genelinde temsil eden en çok büyük kuruluş olan Uluslararası Çatıcılık Federasyonu (International Federation For The Roofing Trade-IFD) 23 ülkeden yekün 42 üyeyi ve senelik cirosu 16 milyar euro’ya ulaşan 13 bin 500’ü aşkın kuruluşu temsil ediyor. ÇATIDER, 21 Kasım 2014 tarihinde Bükreş’te yapılacak olan IFD Genel Kurulu’na katılacak. ÇATIDER İdare Kurulu Başkanı M.Nazım Yavuz, ÇATIDER olarak Avrupa Birliği 7. Çerçeve Programı çerçevesinde ürün geliştirme amacıyla yürütülen Nuroof Araştırma Geliştirme Projesi’nde 2010 yılından beri Uluslararası Çatıcılık Federasyonu ile beraber proje ortağı olarak çalıştıklarını ifade etti . Yavuz, “Üye olmayı, ülkemiz ve sektörümüz adına bir kazanç olarak görüyoruz. Bunun üzerine Türk çatı sektörü ve markalarımızın, Avrupa’da ve Almanya’da tanınırlığı artacak” diye belirtti .

Rusya’ya ‘yeşil bina’ sertifikası kazandırdı Yeşil bina danışmanlığı yapan Meydan Mimarlık ve Proje Yönetimi, Rusya Federasyonu’nun ticari binalarını Leed sertifikası ile tanıştıran ilk firma oldu. Rönesans Pravda İş Merkezi, Meydan Mimarlık danışmanlığı ile aldığı Leed Gold sertifikası sayesinde Rusya Federasyonu’nun ve St. Petersburg şehrinin ilk Leed Gold sertifikalı ofis binası unvanına da sahip oldu. Mebe One Khimki Plaza Projesi ile de Moskova’nın Leed Gold sertifikası alan ilk ofis binasına Meydan Mimarlık Kurucu Ortağı Beyza Kasapoğlu ve Figen Çiloğlu, “Elde ettiğimiz başarıdan çok büyük gurur duyduk. Danışmanlığı, proje yönetimi ile bir araya getiren hizmet yaklaşımımız ve LEED konusundaki uzmanlığımız bize başarı getirdi” diye belirtti . Leed kriterleri sayesinde One Khimki Plaza projesinde % 29 enerji verimliliği ve % 37 oranında ise su verimliliği sağlandı. Pravda İş Merkezi’nde ise enerji verimliliğinde % 35, su verimliliğinde % 40 oranına ulaşıldı.

Editörün Diğer Yazıları :

• Konutu etkileyen olumsuz etkenler geçici
• Demir İnşaat Fiyatları Sabitledi
• “Yeni Kent Alanları Arsa Fiyatlarını Düşürecek”
• Yeni Merkezler Fiyatları Düşürecek
• 42 Maslak Yatay Ofisleri Yeşil Bina Sertifikasını aldı