izmit escort samsun escort gaziantep escort bursa escort konya escort aydin escort afyon escort mersin escort manisa escort sivas escort

Yeni KDV Düzenlemesi Fiyatları Kesinlikle Etkilemez!

03.02.2013

Kişi Okumuş

0 Yorum

Yeni KDV Düzenlemesi Fiyatları Kesinlikle Etkilemez!

Aremas Gayrimenkul’den Vedat Arslan yeni KDV düzenlemesi ile ilgili görüşlerini yazdı.

“Öncelikle yeni KDV düzenlemesi ile fiyatların artacağı konusunda hemen herkes aynı fikirde olduğunu beyan etti. Ancak burada ben konuya farklı bir açıdan yaklaşarak muhalif bir söylemde bulunmak istiyorum.

Evet, yeni KDV düzenlemesi konut fiyatlarını artırmaz. Peki ama ne olur?

Yeni düzenleme ile birlikte aslında temel amaç, Hükümetin 2023 Vizyonu çerçevesinde gayrimenkul geliştiricileri kentsel dönüşüm alanlarına ve yeni rezerv bölgelere yönlendirmektir. Basit bir örnekle İstanbul’dan yola çıkalım; İstanbul’un her iki yakasında 1’er milyonluk iki tane şehir kurulacak. Bunun yanında merkez olarak kabul edebileceğimiz pek çok bölgesinde (Esenler, Bayrampaşa, Zeytinburnu, Ataşehir, Kağıthane, Etiler-Fsm Mah. vb.) kentsel dönüşüm hamlesi başlatıldı bile. Önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm kapsamına alınması muhtemel diğer mahallelerle birlikte gelecek 10-15 yıl boyunca gayrimenkul geliştiricilerin arsa tedariki sorunu diye bir sorun olmayacak. Tabii burada bir detay daha var, önümüzdeki 10 yılın sonunda – yani 2023 yılında Türkiye nüfusunun %25’nin İstanbul’da yaşayacağı da öngörülmektedir. Kısacası, bu kadar bina yapılırken Türkiye’nin ¼’üne İstanbul’un ev sahipliği yapacağı da düşünülmüş.

Peki bu KDV düzenlemesinden kimler etkilenecek?

KDV düzenlemesinden en çok etkilenecek grupların başında arsa sahipleri geliyor. Maalesef, İstanbul’da arsa stoku azaldıkça arsa sahiplerinin beklentileri de tavan yapmış durumdaydı. Artık, geliştirilen bir projede kağıt üstündeki karın bile %50’sinden daha fazlasını almaya başlamış olan arsaların değeri, yeni düzenleme ile birlikte düşmeye başlayacaktır. Tabii, bunun için arsa sahiplerinin durumu idrak etmesi ve bu yeni düzenlemenin artık değişmeyeceğinden emin olması gerekiyor, ki bunun için de sanırım 1-2 yıla ihtiyaçları var.

Bununla birlikte geçtiğimiz 6 ay – 1 yıl öncesinden bu arsa sahipleri ile kat karşılığı / gelir paylaşımı veya satın alma anlaşması yapmış olan ve henüz ruhsatını almamış olan gayrimenkulcüler 2. mağdur gurubu olarak karşımıza çıkıyor. Arsayı satın almış olan gayrimenkulcülerin yapabilecekleri bir şey yok, fakat kat karşılığı anlaşması yapmış olanlar sözleşmelerinde yeniden düzenleme yapılması talebinde bulunabilirler. Bu konuda arsa sahibi ile anlaşamayanların karşılarına mahkeme yolu da alternatif bir çözüm olarak çıkacak gibi duruyor.

Yeni KDV düzenlemesinin mağduru olacak 3. grup ise 40-50 yıllık fakat sağlam durumdaki binalarda yaşayan ev sahipleri. Örneğin; İstanbul – Bağdat Caddesi’nde 50 yıllık bir binada yaşıyorsunuz ve müteahhitiniz belki kendisi de oturacağı için binayı son derece sağlam yapmış. Hemen yanınızda sizinle aynı tarihte yapılan başka bir binada ise deniz kumu ve eksik demirle çürük bir bina yapılmış. Bugün geldiğimiz durumda çürük binada oturanlar yan komşularına göre evlerini değerlendirme konusunda daha şanslılar. Çünkü o binaya gelecek müteahhit, riskli bina dolayısıyla KDV oranı %1 olacağı için daha yüksek kat karşılığı oranı teklif edebilir.

Son olarak bu kadar mağdur varken fiyatlar nasıl etkilenmez?

Aslında bir malın fiyatını, sunulan arzdan veya oluşacak maliyetten çok, ortaya çıkacak talep oluşturur. Dolayısıyla önümüzdeki 10-15 yıl boyunca İstanbul’un her tarafında %1 KDV oranıyla satılacak konutlar bulunabildiği sürece %18 KDV’ye tabi konutların satışı ancak KDV dahil olarak gerçekleştirilebilir ve bu konutların KDV dahil fiyatları da %1 KDV’li konutunfiyatından yüksek olamaz. Bu duruma istisna olacak tek konu ise, kentsel dönüşüm alanında olsun veya olmasın, lüks konut olarak kabul edilen ve net 150 metrekareden büyük olan konutlar.

Bunun haricinde konut fiyatları kesinlikle yükselmez, aksine talep dolayısıyla %18 KDV’ye tabi konutların KDV hariç fiyatlarında aşağı yönlü bir hareket bile olacaktır.

Özetle şunu söyleyebiliriz: Çıkartılan yeni KDV düzenlemesi de, daha önce yasalaştırılan Mütekabiliyet Kanunu da tamamen kentsel dönüşümün sağlıklı bir şekilde (“Sağlıklı”dan kastım gereken finansın bulunabilmesi ve gayrimenkulcülerin bu meşakkatli sürece ilgi göstermesi) yürütülebilmesini sağlamak amacıyla uygulamaya konulmuştur. Kentsel dönüşümün kendisi ise Türkiye’nin 2023 projeksiyonundaki ana hedeflerden birisidir.

Son bir not daha: KDV artıyor diye insanlar koşa koşa gidip %1 KDV’den ev sahibi olmaya kalkmazlar! Türk insanı Akdenizli ruhuna sahiptir, anlık olarak gaza gelebilir ama o kadar… Satmak istiyorsanız, yaşanacak projeler yapın, yatırımcınıza kazandıracak mantıklı fiyatlar sunun ve doğru pazarlayın!”

Kaynak: Arkitera

inşaat mühendisliği programları

YORUMLAR

İsminiz

 

E-Posta Adresiniz

Yorumunuz



GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI

17.12.2018 Demir Fiyatları
Bölge Ø8 Ø10 Ø12-32
İstanbul 2970 ₺ 2970 ₺ 3000 ₺
İzmir 2940 ₺ 2965 ₺ 2990 ₺
Karabük 2950 ₺ 3000 ₺ 3000 ₺
Biga 2930 ₺ 2940 ₺ 2950 ₺
Payas 2900 ₺ 2925 ₺ 2950 ₺
Detaylı Görünüm

BENZER İÇERİKLER

FACEBOOKTA BİZ

mecidiyeköy escort

sisli escort

turk ifsa

kayseri escort iletisim

Bodrum Escort