İMAR KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK….

Yakında torba yasa içerisinde İmar kanununda da bir değişiklik olacak.Köklü bir değişiklik.İktidar mühendis ve mimar odalarının yetkilerini elinden almaya çalışırken(bu torba yasada bununla ilgili hükümlerde var) bir yandan da işi tamamen ticarete dökmüş durumda.

Çıkması düşünülen bu yasada imar planı değişikliklerinden rant kadar devlet, belediye ve çevre bakanlığı para alacak.Diyelim vatandaş bir imar planı tadilatı istedi.Kat artırımı istedi.Lisanslı kuruluşlar bu kat artımı neticesinde parsel ne kadar değerlenecek hesaplayacak.Ayrıca bu kat artımı nedeniyle yapılacak fazla  işyeri ve dairelerinde bedelini hesaplayacak.Bu bedelin %60-%80 civarı peşinen vatandaştan tahsil edilecek.İmar plan tadilatına başvuran vatandaş bu hesaplanan parayı yatırmadan plan belediye meclisine girmeyecek.Para yatırıdıktan sonra mecliste görüşülecek.Eğer olumsuz bir  karar çıkarsa vatandaşa para iade edilebilecek.Bu oran çok fazla.Bir diğer durumda imar plan tadilatlarını belediyenin kendisi yapması durumu.Bu durumda da belediye diyelimki bir bölgede kat artımı tadilatı yaptı.Kimse istemediği halde yaptı diyelim bu duurmda da kat artımı nedeniyle fazladan daire ve işyeri degerleri hesaplanıp vatandaşa yansıtılacak Bu degerde yaklaşık ederin %60 seviyesinde olacak.Vatandaş bu kat artımından sonra ruhsat almak istediğinde bu bedeli yatırmadan yani rant değerini belediyeye yatırmadan ruhsat alamayacak.İşin kötüsü bu tür imar tadilatlarını vatandaş istemesede belediye reesen yapıp rantı vatandaştan tahsil edecek.Degerlerde gerçekten çok yüksek.Bu durum muhtemelen belediyelerce kötü kullanılacak.Maddi bir kaynak görülecek.Bazı bölgelerde kat artımı, emsal artımı yapılarak (reesen) vatandaştan çok yüklü miktarlarda para alınabilecek.Evet vatandaşın talebi olursa imar tadilatlarındaki rant vergiidni anlayabiliyoruz ama vatandaş hiç istemediği halde yapılacak tadilatlardaki vergiyi anlamamız mümkün değil.Doğru bir kararda değil.Vatandaş zaten zor durumda.Birde durup dururken bu denli yüksek bir vergi işi dahada kötü hale getirecek.

Aslına bakarsanız bu kadar yüklü vergiler kaldırılıp sadece adım vergisi alınmalı.İnsanlara tek tek adımmatik bağlanarak bir günde katettiği adıma göre adım başı bir vergi konarak vatandaştan tek kalem tahsil edilmeli.Böylece karışıklıklarda halledilir.Adım vergisi ne kadar saçma ise vatandaş istemeden yapılan tadilatlardan alınacak yüksek rant vergiside o derece saçmadır.

Ahmet ÇELİKKOLLU

İnşaat Mühendisi

ESKİŞEHİR

Editörün Diğer Yazıları :

• MİMARİ TADİLAT……
• OTOPARK BEDELİNİN TAHSİLİ…….
• YAPI RUHSATI YENİLEME İŞLEMLERİ….
• RİSKLİ BİNA TESPİTİ NE İŞE YARAR ?
• KENTSEL DÖNÜŞÜM….