İstanbul’da Doğru Arsa Seçimi Kazandırıyor

02.05.2013

Kişi Okumuş

0 Yorum

İstanbul’da Doğru Arsa Seçimi Kazandırıyor

İstanbul hızla büyüyor.  3. Köprü, havaalanı gibi projeler başta olmak üzere, gökdelenlerden yaşam alanlarına çeşitli yeni ve oldukça büyük projeler ile tanışıyoruz. Bir zamanların değersiz arazileri, paha biçilmez arsalar olarak karşımıza çıkıyor. Bu da yatırımcıların yüzünü arsalara çeviriyor. Doğru tercih yapan yatırımcılar kazanıyor.

Peki doğru tercihin anahtarı nedir? Arsa yatırımında, doğru tercih için püf nokta uzun vadeli düşünmektir. 5-10  yıl öncesinin değersiz yerleri, şuan hızlı yapılaşmanın ulaştığı değerli alanlar olarak karşımıza çıkıyor.  Sektörü takip etmek, uzun vadeli isabetli yatırımlarda önemli rol oynamaktadır.

Bir diğer önemli konu ise, arsa seçiminde nelere dikkat edilmesi gerektiğidir. Arsa yatırımında dikkat edilmeyen hususlar, bizi zarara sürükleyebilir.

  • Arsa veya arazi alımında öncelikle alınacak arsanın Kadastro, Tapu Müdürlüğü ve İmar Müdürlüğü’nde incelenmesi gereklidir.
  • Arsa satıcısının sözüne göre, ya da kağıt üzerinde arsa alınmaz. Arsa alacak olan kişi, bizzat gidip yerinde görmelidir. Arsanın yeri doğrulanmalıdır. Arsaya değer katacak, konum, eğim, büyüklük, inşaat yapılabilme imkanı gibi hususlar incelenmelidir.
  • Arsanın imar durumu araştırılmalı ve iyi değerlendirilmelidir.
  • Tapu kontrol edilmelidir. Tapuda mülkün tanıtımda “arsa” yazmasına dikkat edilmelidir. Ayrıca arsa tapusu henüz terki yapılmamış bir mülke ait ise metrekarede bir miktar kayıp olabilir. Taşınmazın hisseli ya da müstakil tapu olması da önemlidir. Hisseli arsalara yatırım yapmak risklidir. Çünkü diğer hissedarlar ile her metrekarede ortak olunur. Tapuyu incelerken buna da dikkat edilmelidir. Tapusuz bir arsa devlete aittir ve kişi sadece kullanma hakkına sahiptir. Bu nedenle tapusuz arsanın alım-satımı mümkün değildir. Böyle bir arsayı almaya kalkışmak, devlet arazisini işgal etmek demektir.
  • Arsanın üzerinde herhangi ruhsatsız, kaçak yapılaşmanın olmamasına dikkat edilmelidir.
  • Arsanın mülkiyet hakları incelenmelidir. Tapu Müdürlüğü’nden arsanın haklarını sınırlayabilecek orman,  kamu alanı vb. gibi durumlar hakkında bilgi edinebilirsiniz.
  • Emlak borcu: Arsanın geçmişe dair emlak borcunun varlığı sorgulanmalıdır. Arsanın bağlı olduğu belediyeden bu durum hakkında bilgi alabilirsiniz.
  • Gayrimenkul harçları devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanmalı ve ödenmelidir.
  • Ulaşım hatlarına yakın, düz ya da az eğimli, yüksek gerilim hatlarından uzak, gerekli tüm altyapı hizmetlerinden faydalanabilecek bir konumda olan  arsa tercih etmenizi tavsiye edilir.
  • Arsa almadan önce, bölgedeki diğer arsaların fiyat araştırmasını yapmanızda ve arsa özelliğine göre kıyas yapmanızda fayda var. Böylece herhangi bir maddi zarara uğramamış olursunuz.
  • Arsa almadan önce, bölgeyi ve gelişme potansiyelini  iyi bilen ve bir uzmandan destek alınması önemlidir.
inşaat mühendisliği programları

YORUMLAR



GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI

16.11.2018 Demir Fiyatları
Bölge Ø8 Ø10 Ø12-32
İstanbul 3300 ₺ 3300 ₺ 3340 ₺
İzmir 3240 ₺ 3265 ₺ 3290 ₺
Karabük 3250 ₺ 3300 ₺ 3300 ₺
Biga 3280 ₺ 3290 ₺ 3300 ₺
Payas 3160 ₺ 3185 ₺ 3210 ₺
Detaylı Görünüm

BENZER İÇERİKLER

FACEBOOKTA BİZ