İnternetin en çok aranan emlak sorunlarından ve emlakçılarla yaşanan sorunların başında, emlak ofislerinde imzalanan sözleşmelerin cayma durumunda ki hükmü geliyor. Sorunların daha çok emlak ofislerinin satışa aracılık ettikleri gayrimenkulün, söylenen özellikleri içermediğinin anlaşılması üzerine yaşandığı belirtiliyor olsa bile, sebep her ne olursa olsun, emlak ofislerinde imzalanan satış sözleşmelerinin gerçekte bir hükmü ve yaptırımı olmadığı hukukçular tarafından belirtiliyor.
Bir gayrimenkul satış sözleşmesinin gerçek olabilmesi için noter aracılığı ile gerçekleştirilmesinin gerektiğini belirten hukukçular, bunun dışında gerçekleştirilen sözleşmelerin resmi bir dayanağı ve yaptırımı olmadığını belirtiyor. Dolayısıyla, cayma durumunda size bir cezai müeyyide uygulanamayacağı gibi verdiğiniz kaporayı talep edebileceğiniz belirtiliyor. Teslim edilmemesi durumunda da mahkemelerin sizin lehinizde karar vereceğini belirtmekte yarar var.
Cayma gerekçelerinin başında, emlakçının gayrimenkule dair belirtmiş olduğu özelliklerin resmiyet ile uyuşmaması sorunu geliyor. Yani, konut ise, söylenen m2 ile uyuşmaması, ruhsat sorunu vb. Arsalarda ise hisseli arsanın müstakil diye satılması, gösterilen ile satılan yerin aynı olmaması durumu var.
Bu sorunları yaşamamak için almak istediğiniz konutun tapu fotokopisi ile belediyeye gidip imara ve ruhsata aykırı bir durumu olup olmadığını önceden araştırmanızda yarar var. Arsalarda ise, ada ve parsel numaralarıyla internettten Tapu Sorgulama yapabiliyor ve doğruluğunu tescil edebiliyorsunuz. Bu araştırmalar sayesinde, sonradan ortaya çıkabilecek pek çok sorunu önceden ortadan kaldırabilirsiniz.
Uzmanından tecrübe
Century 21 Türkiye Eski Genel Müdürü ve geçen hafta itibariyle ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürlüğü görevine getirilen Özhan Atalay, “Yöneticinin Başarısızlık Rehberi” kitabında benzer bir tecrübesini paylaşıyor. Alıcıdan kaynaklanan satış sorununda imzaladıkları satış sözleşmesinin resmiyette bir hükmünün olmadığını, mahkeme süreçlerinde gördüğünü belirten Özhan Atalay’ın bu kitabında, gayrimenkul sektörüne ve yönetim alanına dair pek çok faydalı bilgi paylaşıyor.
Kemal Keskin
Genel yayın Yönetmeni – Blogger – Gayrimenkul Girişimcisi
Kaynak: gayrimenkuhaber.com
Bunu paylaş:
YORUMLAR
GÜNLÜK DEMİR FİYATLARI
Bölge | Ø8 | Ø10 | Ø12-32 |
İstanbul | 15200 ₺ | 15100 ₺ | 14850 ₺ |
İzmir | 14900 ₺ | 14750 ₺ | 14550 ₺ |
Karabük | 15100 ₺ | 14900 ₺ | 14700 ₺ |
Biga | 14950 ₺ | 14800 ₺ | 14600 ₺ |
Payas | 14850 ₺ | 14700 ₺ | 14500 ₺ |
Gebze | 14950 ₺ | 14850 ₺ | 14600 ₺ |
Samsun | ₺ | ₺ | ₺ |
Ankara | 15300 ₺ | 15150 ₺ | 14950 ₺ |
Bursa | 15200 ₺ | 15050 ₺ | 14850 ₺ |
Kütahya | ₺ | ₺ | ₺ |
Sivas | 15150 ₺ | 15000 ₺ | 14800 ₺ |
Detaylı Görünüm |
BENZER İÇERİKLER
FACEBOOKTA BİZ